Obsah:
Keď človek zomrie, majetok, ktorý opustí, sa stane súčasťou jej majetku. Ak nezaviedla dôveru alebo nevykonala iný zákonný manévr pred smrťou, potom majetok musí prejsť na dedičský súd. Dôvodný súd potvrdí majetok alebo bude - ak existuje - a ustanoví exekútora alebo správcu na rozdelenie majetku. Ak majetok zahŕňa nehnuteľnosť, potom jeho predaj musí zvyčajne prebiehať cez súd.
Ako Probate pracuje v oblasti nehnuteľností
Proces začína, keď sudca preskúma vôľu zosnulého alebo majetok, ak osoba zomrela bez vôle. Potom, čo súd schváli exekútora, potom môže exekútor začať proces predaja domu decedent. Exekútori si často vyberajú, či si nájdu makléra, ktorý by sa zaoberal predajom. Vykonávateľ má právo určiť spravodlivú predajnú cenu, hoci to podlieha preskúmaniu súdom. Vykonávateľ tiež oznámi dedičom dedičstva, že predaj sa blíži. Keď kupujúci príde, predloží ponuku na majetok prostredníctvom súdu, ktorý ho musí schváliť.
Práca s názvom spoločnosti
Niektoré titulné spoločnosti môžu povoliť, aby predaj pokračoval bez schválenia dedičstva, aj keď to môže nastať, podlieha štátnemu právu, ako aj vlastným pravidlám názvu spoločnosti. Ak sa chcete dozvedieť, či názov spoločnosti, ktorá zomrela, takýto predaj povolí, obráťte sa priamo na titulnú spoločnosť. Mali by ste tiež dôrazne zvážiť kontaktovanie advokáta, ktorý vám bude môcť poradiť so zákonmi vášho štátu. Niektoré predaje nepotrebujú schválenie dedičstva, podľa Trulia.
dôveruje
Ak je dom súčasťou dôvery, súd nemusí byť zapojený. V tomto prípade však správca zodpovedá za predaj a nie za exekútora, pokiaľ nie sú tou istou osobou. Dôvera je právny dokument, ktorý prevádza vlastníctvo aktív osoby, ktoré potom spravuje neutrálna tretia strana, ktorá sa nazýva správca. Keď osoba zomrie, správca bude dodržiavať pravidlá stanovené v dôvere. Úvery poskytujú menovaným príjemcom, takže ak je dom súčasťou dôvery, nemusíte robiť nič. Domáci predaj je zodpovednosťou správcu.
Čo je potrebné zvážiť
Postupujte veľmi opatrne, ak osoba, ktorá zomrela, nezanechala vôľu, pretože každý štát má svoje vlastné zákony o tom, ako sa musí majetok decedora spravovať. V mnohých prípadoch sa majetok automaticky prevedie na pozostalého manžela / manželku alebo deti. Tiež, ak je veľkosť majetku vyššia ako 5 miliónov dolárov, poraďte sa s daňovým poradcom. Budete musieť prísť na to, ako minimalizovať daňové dôsledky majetku a náklady na predaj domu ovplyvnia majetok rôznymi spôsobmi. Všeobecne platí, že hovoriť s realitným advokátom je vždy dobrý nápad, takže neváhajte sa vzdelávať sami o zákonoch štátu zosnulého.