Ako vypočítať dane z nehnuteľností na Floride

Ak vlastníte nehnuteľnosť na Floride, miestne vlády majú právo na základe ústavy na Floride účtovať „dane ad valorem“ (dane založené na hodnote nehnuteľnosti), ktoré sú najväčším zdrojom financovania Spoločenstva. Každý rok 1. januára vyberá daň z nehnuteľností váš miestny daňový úrad. Daň z nehnuteľností je založená na trhovej hodnote domu, aktuálnej sadzbe dane z nehnuteľnosti (sadzba za mletie) a akýchkoľvek hodnotiacich obmedzeniach alebo výnimkách dostupných vo vašej jurisdikcii.

Dane z nehnuteľností sú ovplyvnené niekoľkými rôznymi premennými.

krok

Pozrite sa na rýchlosť mletia. Miera spracúvania je sadzba, pri ktorej sú dane zdaňované a je stanovená miestnym daňovým úradom. Obráťte sa na miestneho hodnotiteľa, aby ste určili mieru zrenia. Pre účely tohto príkladu predpokladajme, že miestna rýchlosť mletia je 0,5%.

krok

Určite trhovú hodnotu domu. Toto je aktuálna hodnota domova na základe lokálnych hodnôt vlastností. Môžete požiadať svojho realitného makléra alebo najať odhadcu na odhad. Predpokladajme, že váš majetok je ohodnotený na 500 000 USD.

krok

Určite akékoľvek obmedzenia hodnotenia pre váš majetok. Obráťte sa na miestny daňový úrad, ktorý vám poskytne informácie o obmedzeniach hodnotenia, ktoré máte k dispozícii pre vás a váš majetok. Napríklad jedno spoločné obmedzenie hodnotenia pre Floridianov sa označuje ako hodnotenie Save Our Homes. Účelom týchto obmedzení je zníženie hodnotenej hodnoty majetku, čo má vplyv na zníženie daní z nehnuteľností. Predpokladajme, že limit hodnotenia je 100 000 USD.

krok

Vypočítajte odhadovanú hodnotu nehnuteľnosti. Odpočítať obmedzenie hodnotenia od trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Odpoveď pre tento príklad je $ 500,000 mínus $ 100,000 alebo $ 400,000.

krok

Vypočítajte zdaniteľnú hodnotu. Odečítajte všetky uplatniteľné výnimky, t. J. Usadlosť, od hodnotenej hodnoty vypočítanej vo vyššie uvedenom kroku. Predpokladajme, že máte výnimku z usadlostí 100 000 USD. Pre tento príklad je odpoveď 400 000 USD mínus 100 000 USD alebo 300 000 USD.

krok

Vypočítajte si majetkové dane za svoj majetok. Vynásobte zdaniteľnú hodnotu sadzbou. V tomto príklade je odpoveď 300 000 USD vynásobená hodnotou.005 percent alebo 1 500 USD.