Obsah:
Ak žijete v subdivízii, plánovanom rozvoji jednotky alebo vývoji spoločného záujmu, môžete podliehať pravidlám a predpisom uloženým združením vlastníkov domov. Mnohé štáty majú explicitné zákony, ktoré upravujú činnosť HOAs a obmedzujú ich moc. Avšak, v čase publikácie, Alabama neukladá obmedzenia na HOAs.
O asociáciách majiteľov domov
HOA je subjekt, ktorý riadi činnosti v obytnej zóne. Väčšina HOA vyžaduje, aby obyvatelia platili poplatky za služby, ktoré poskytujú, ako napríklad terénne úpravy v poddivíznych uliciach. V závislosti od poskytovaných služieb môžu HOA účtovať každej domácnosti niekoľko stoviek dolárov mesačne. HOA tiež ukladajú zmluvným stranám podmienky, obmedzenia a obmedzenia. Typické predpisy zahŕňajú obmedzenia farby vášho domu, terénne úpravy Vášho dvora, druhy oplotenia, ktoré môžete nainštalovať a či môžete zaparkovať svoje auto na ulici.
Typické štátne zákony
Väčšina štátov so zákonmi upravujúcimi činnosť HOA vyžaduje, aby HOA jasne oznámila svoje pravidlá a predpisy potenciálnym rezidentom predtým, ako si kúpia domov v jurisdikcii HOA. Zákony môžu tiež obmedziť moc HOA, aby obmedzili rezidentov, a môžu požadovať, aby HOA vrátila vybrané poplatky rezidentom, ak nevykonáva služby sľúbené v pôvodnej zmluve.
Alabama Zákony
V čase publikácie, Alabama nemá žiadny zákon upravujúci činnosť HOAs. V priebehu roka 2009, guvernér Alabama vytvoril pracovnú skupinu výbor pre rozvoj právnych predpisov, ktoré by chránili majiteľov domov a potenciálnych kupcov v obytných oblastiach regulovaných HOAs. Keď však nový guvernér nahradil guvernéra, ktorý vytvoril pracovnú skupinu, výbor sa rozpustil. V čase publikovania neexistuje žiadna formálna iniciatíva na vypracovanie nariadení pre HOA v Alabame.
obavy
Vzhľadom k tomu, Alabama neukladá žiadne obmedzenia na HOAs, môže rezident kúpiť dom v susedstve s HOA, než sa dozvie, že poplatky sú nedostupné, alebo predpisy nespĺňajú jeho životný štýl. Okrem toho môže HOA zvýšiť poplatky bez toho, aby obyvateľom vopred oznámila, a neexistujú žiadne právne dôsledky pre HOA, ak neposkytne služby, ktoré prisľúbila susedstvu.