Obsah:
Hypotekárne body sú poplatok, ktorý sa platí pri prevzatí úveru. Môže sa od vás požadovať, aby ste zaplatili určitý počet bodov ako poplatok za vytvorenie, ako náklady na uzavretie alebo ako súčasť zálohy. Vedieť, ktoré body sú nepovinné a ak by ste sa mali rozhodnúť, že ich zaplatíte, môže vám ušetriť tisíce dolárov počas trvania úveru.
Náklady na body
Každý hypotekárny bod predstavuje 1% z výšky hypotéky; Takže jeden bod na hypotéku 130.000 dolárov predstavuje 1.300 dolárov, dva body predstavujú 2.600 dolárov, a tak ďalej.
druhy
Body vzniku sú tie, ktoré sú spojené s uzavretím úveru a nie sú nepovinné. Zľavové body sú voliteľné a môžu byť vyplatené na zníženie úrokovej sadzby hypotéky. Každý zľavový bod, ktorý zaplatíte, znižuje úrokovú sadzbu o štvrtinu percenta.
Výpočet bodu prerušenia
Ak chcete vypočítať, či zľavové body stoja za zaplatenie, opýtajte sa svojho veriteľa, koľko každý bod zníži vašu mesačnú platbu, potom rozdeľte cenu bodov o toto číslo. Napríklad, ak by ste ušetrili 50 dolárov mesačne platením za jeden bod, ktorý stojí 2 000 USD, bude to trvať aj 40 mesiacov.
Mali by ste platiť zľavové body?
Po vypočítaní bodu zlomu si zvážte, aká je pravdepodobnosť, že si ponecháte hypotéku. Ak máte v pláne získať novú hypotéku alebo refinancovať pred zlomovým bodom, nemali by ste platiť za body. Ak máte v pláne držať úver na oveľa dlhšie, než break-even point, mali by ste dôrazne zvážiť zaplatenie bodov.
Daňové odpočty
Väčšina bodov je daňovo uznateľná. Ak si beriete hypotéku, môžete body odpočítať, keď ich zaplatíte. Ak ste refinancovanie úveru, musíte vziať odpočet po dobu trvania hypotéky.