Obsah:
Ak si kúpite dom v plánovanom vývoji, budete pravdepodobne povinní pripojiť sa k asociácii vlastníkov domov. Na oplátku za všeobecnú údržbu a zdieľané služby, váš domovský spolok - HOA pre krátke - bude typicky hodnotiť pravidelné poplatky a posielať vám faktúry alebo výpisy s podrobnosťami. Ak sú rezervy HOA nízke, môžete tiež dostať oznámenie o špeciálnom dodatočnom posúdení poplatkov.
Poplatky HOA
Väčšina HOA hodnotí vlastníkov pre určité služby a údržbu, ktoré sú v prospech celej komunity. Koľko budete účtovať a ako často by mali byť uvedené vo vašej dohode HOA. Očakáva sa, že bude účtovaný poplatok za poplatky mesačne alebo štvrťročne, Medzi potenciálne náklady, ktoré pokrývajú poplatky za HOA, patria:
- Údržba a údržba v spoločných priestoroch.
- Opravy spoločných priestorov a výmena zariadení.
- Spoločné terénne úpravy.
- Bezpečnostná služba a dozorný personál.
- Utility ako voda, plyn, elektrina alebo odpadky.
- Vonkajšia údržba bytových stien, dverí, plotov a striech.
Vyhlásenia HOA
Vaša HOA vám vydá papierové alebo elektronické vyhlásenie pravidelne účtovať poplatky za združenia. Väčšina faktúr HOA obsahuje nasledujúce informácie:
- Meno a adresa odosielateľa.
- Meno a adresa príjemcu.
- Dátum vyhlásenia a dátum splatnosti.
- Číslo účtu
- Aktuálny splatný zostatok
- Popis poplatkov
- Záznam o vašej poslednej prijatej platbe.
Vaše vyhlásenie HOA vysvetlí váš možnosti platby vaše poplatky. Možno budete mať možnosť automaticky vybrať prostriedky z bankového účtu alebo kreditnej karty. Prípadne môžete poslať šek na pokrytie poplatkov.
Iné typy vyhlásení HOA
Môžete obdržať vyhlásenie HOA s osobitným posúdením. To sa môže stať, ak dôjde k vzniku HOA veľké náklady - napríklad poškodená klubovňa alebo séria bytových striech, ktoré potrebujú opravy - a nemá dostatok finančných prostriedkov v rezerve na pokrytie nákladov. Pred prijatím vyhlásenia HOA na špeciálne posúdenie vám bude zaslané oznámenie.
Okrem pravidelných poplatkov, očakávať, že dostane komplexný výročná správa z vašej HOA. Účelom výročnej správy je informovať Vás o finančnej činnosti HOA v priebehu roka. V súvahe sú podrobne uvedené aktuálne úrovne fondov a neuhradené finančné záväzky. Vyhlásenie o zmenách v zostatku fondu upresní, koľko peňazí HOA priniesla z poplatkov za združenie a ako boli poplatky vynaložené.