Obsah:
Možno si myslíte, že prenájom je jedinou možnosťou, ak máte zlý kredit. To jednoducho nie je pravda. Úver na bývanie môžete zabezpečiť, ak máte zlý úver financovaním prostredníctvom Ministerstva pre bývanie a rozvoj miest USA (HUD).
krok
Obráťte sa na miestnu agentúru HUD. Zoznam agentúr nájdete na www.hud.gov alebo na telefónnom čísle 1-800-569-4287. Môžete sa kvalifikovať na federálny hypotekárny program. Ak nie, HUD ponúka špeciálne programy pre rodiny so zlým kreditom. Môžete byť schopní kúpiť domov za pouhých 3 percentá nadol a mať náklady na uzavretie zahrnuté v hypotéke, takže môžete platiť v priebehu času. HUD pomáha poistením úverov prostredníctvom iných veriteľov. Veritelia vám ponúknu úver, keď je poistený HUD, pretože sú ušetrení na riziku nesplácania hypotéky. Najlepšie je získať predkvalifikované pôžičky pred hľadaním svojho domova snov, takže po nájdení miesta, ktoré sa vám páči, sa môžete rýchlo pohybovať dopredu. Plus, budete vedieť, aké domy sú vo vašom rozpočte.
krok
Určite, čo si môžete dovoliť. Budete musieť vziať do úvahy vaše aktuálne mesačné výdavky, ako aj náklady na hypotéku, úrokové sadzby, dane z nehnuteľností a zálohy. Existuje niekoľko kalkulačiek k dispozícii na internetových stránkach HUD, ktoré vám pomôžu určiť, čo si môžete dovoliť mesačne. Poradcovia pre bývanie sú tiež k dispozícii, aby vám pomohli zistiť, čo je pre vás cenovo dostupné, aby ste ešte viac nekončili poškodením vašej kreditnej histórie.
krok
Začnite nakupovať pre svoj domov snov. Úvery HUD pokrývajú všetky typy obydlí, vrátane mobilných domov a domov pre-fab, takže neobmedzujte svoje voľby. HUD tiež ponúka špeciálne pôžičky na domy, ktoré potrebujú prácu (aka "fixer-uppers"). Prostredníctvom webovej stránky môžete jednoducho vyhľadávať v domoch HUD online a pomocou kontrolného zoznamu lokality porovnať domy na základe celkového počtu stôp, počtu spální a kúpeľní, energetickej účinnosti, kvality okolia, hodnotenia školského obvodu a pohodlia miestnych nákupov. a zábavy.
krok
Ponúknuť. Najprv budete musieť dohodnúť predajnú cenu. Realitný agent sa o to s najväčšou pravdepodobnosťou postará. To bude fungovať na váš prospech, ak miestny trh s nehnuteľnosťami je zlý, predávajúci je v zhone k pohybu, alebo dom bol na trhu veľmi dlho. Pred uzavretím dohody s predávajúcim môže existovať niekoľko ponúk a protinávrhov. Keď robíte ponuku, uistite sa, že je v písomnej forme. Nezabudnite uviesť, ako dlho musí predávajúci reagovať na ponuku skôr, ako prestane platiť.
krok
Získajte inšpekciu. Potom, čo ste urobili ponuku na dom a to bolo prijaté, budete musieť mať doma skontrolovať a požiadať o poistenie domu. Správna domáca inšpekcia vám povie o fyzickom stave domova ao všetkom, čo treba opraviť alebo vymeniť. Pri nákupe domov poistenia, uistite sa, že ste poistenie doma len a nie na zemi rovnako. To vám ušetrí peniaze. Ak sa snažíte udržať náklady nadol, zvážte zvýšenie odpočítateľnej položky, pretože by to mohlo znamenať veľký rozdiel vo vašej prémii. Informujte sa aj na zľavy, ktoré môžete získať na veci, ako sú bezpečnostné systémy a detektory dymu.
Teraz ste konečne pripravení uzavrieť dohodu. Všetko, čo zostalo, je podpísať papiere a presunúť sa.