Obsah:
- Oprávnené nájomné organizácie
- Pravidlá organizátora nájomcov
- Aktivity a akcie organizátora
- Stretnutia organizácii nájomcov
Americké ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest má jurisdikciu dohľadu nad mnohými súkromnými apartmánovými komplexmi v Spojených štátoch. Apartmány, ktoré poskytujú bývanie pre nízkopríjmové a špeciálne skupiny obyvateľstva, takmer vždy spadajú pod jurisdikciu a dohľad HUD. Oficiálna politika HUD podporuje a chráni nájomcov v nízkopríjmových a špeciálnych bytových komplexoch. Množstvo federálnych zákonov tiež implementuje a presadzuje platné politiky HUD regulujúce organizácie nájomcov.
Oprávnené nájomné organizácie
Federálne predpisy umožňujú vytváranie a ochranu nájomných organizácií na sídliskách HUD. Takéto organizácie musia byť za účelom nájomcov, ktorí majú hlas v ich životných podmienkach, stavebnom poriadku a finančných a právnych otázkach týkajúcich sa ich bytov a komplexov. Nájomné organizácie uznané HUD musia byť plne otvorené účasti všetkých obyvateľov a musia byť demokratickej povahy a praxe. Oficiálne uznané nájomné organizácie HUD musia mať tiež pravidelné stretnutia a musia byť úplne nezávislé od vlastníkov, zástupcov alebo zamestnancov komplexu.
Pravidlá organizátora nájomcov
Predpisy HUD vyžadujú, aby prenajímatelia umožnili organizátorom nájomcov voľne pôsobiť na ich majetku. Organizátormi nájomcov môžu byť dobrovoľníci alebo odborníci, obyvatelia alebo nerezidenti. Organizátori bývajúcich nájomcov môžu distribuovať a posielať literatúru, organizovať stretnutia a organizovať dvere do dverí bez povolenia alebo dohľadu nad riadením budov. Organizátori, ktorí nie sú rezidentmi, majú rovnaké práva ako organizátori, ak tento komplex nemá oficiálnu ani verejnú politiku. Organizátori nájomného bývania musia byť sprevádzaní rezidentmi, zatiaľ čo v apartmánových komplexoch, ktoré majú politiku proti obťažovaniu.
Aktivity a akcie organizátora
Organizácie nájomcov majú právo voľne šíriť a vhodne uverejňovať brožúry, plagáty a inú písomnú literatúru o svojich vlastnostiach. Členovia nájomných organizácií môžu tiež usporiadať schôdzky nájomcov a ísť k dverám, aby sa porozprávali s jednotlivými nájomníkmi. Organizácie nájomcov môžu vystupovať ako oficiálny hlas pre obyvateľov navrhovaním a predkladaním písomných požiadaviek na riadenie budov a reakcií na politiky riadenia. Nariadenia HUD stanovujú, že legitímne činnosti organizácie nájomcov nevyžadujú povolenie stavebného manažmentu alebo dozor.
Stretnutia organizácii nájomcov
Predpisy HUD vyžadujú, aby manažment majetku subjektu pravidelne poskytoval nájomcom organizácie priestory na stretnutie alebo priestor na ich vlastnosti. Zasadacie miestnosti alebo priestory nájomnej organizácie musia byť prístupné, ak je to možné. Majitelia nehnuteľností môžu účtovať HUD-schválené „primerané a obvyklé“ poplatky za priestory na stretnutie nájomných organizácií. Predpisy HUD a federálne zákony výslovne zakazujú účasť kohokoľvek z vedenia na stretnutiach nájomcov, pokiaľ nie sú pozvané samotnými organizáciami.