Obsah:
Štáty a miestne jurisdikcie definujú nízky príjem na základe informácií zo sčítania ľudu, ktoré zhromaždila vláda. Ako štátny bytový úrad, Ministerstvo bývania a mestského rozvoja, alebo HUD, súbory parametrov pre programy s nízkymi príjmami. Usmernenia o nízkych príjmoch sa vzťahujú na financovanie bývania aj na pomoc pri prenájme a líšia sa podľa regiónov, veľkosti domácnosti a typu programu.
Oddiel 8 Limity
Program poukazu na bývanie HUD je všeobecne známy ako Oddiel 8, Poskytuje subvencovanú nájomnú pomoc pre nájomcov s nízkymi príjmami, veľmi nízkymi príjmami a extrémne nízkymi príjmami v súkromnom vlastníctve. Limity príjmov podľa § 8 sa zverejňujú ročne a možno ich nájsť na internetovej stránke HUD. Limity sa líšia podľa štátu a kraja a oblasti s vysokými životnými nákladmi majú vyššie limity nízkych príjmov ako menej nákladné oblasti krajiny. Napríklad limity nízkych príjmov na rok 2014 pre programy bývania v sekcii 8 v Kalifornii sa pohybovali od 38 150 USD pre jednu osobu do 54 500 USD pre 4-člennú domácnosť. V Alabame, oddiel 8 nízke príjmy limity sa pohybovali od 30.300 dolárov pre jednu osobu a 43.300 dolárov pre štyri osoby.
Požiadavky na verejné bývanie
HUD tiež stanovuje limity pre programy pomoci pri bývaní na celoštátnej úrovni. Verejné bývanie sa líši od programu oddielu 8, pretože zahŕňa bývanie vo vlastníctve štátu. Na programy verejného bývania sa však vzťahujú tie isté limity HUD s nízkymi príjmami, ktoré sa uplatňujú na dotované programy pomoci pri prenájme. Ak chcete žiť vo verejnom rozvoji bývania a získať finančnú pomoc na zaplatenie nájomného, musíte splniť ročné limity príjmu HUD na základe veľkosti kraja a domácnosti. HUD pravidelne kontroluje váš príjem, aby sa určila trvalá spôsobilosť.
Limity pre homebuying
Kupujúci s nízkymi príjmami môžu získať granty alebo financovanie na zálohy a náklady na uzavretie. Štáty a miestne jurisdikcie spravujú programy pomoci pre homebuyer a môžu použiť ročné limity HUD na nízku úroveň príjmov na určenie oprávnenosti. Majitelia domov môžu tiež získať finančné prostriedky na výstavbu, obnovu alebo opravu svojich domovov. Homebuyer programy zvyčajne obmedzujú domácu cenu a typ hypotéky môžete získať s pomocou. Napríklad, Minnesota bývanie Finančná agentúra môže financovať väčšie 5 percent z ceny domov alebo 5 000 dolárov. V závislosti od presného programu pomoci a umiestnenia domov sa nízke limity príjmu líšia.Domácnosť s jedným až tromi ľuďmi môže zarobiť až 60.000 dolárov spolu, a domácnosti piatich ľudí môžu dosiahnuť až 72.000 dolárov za odložený platobný úver.
Ako HUD určuje nízky príjem
HUD odhaduje mediánové príjmy a upravuje podľa veľkosti domácnosti v špecifických oblastiach nazývaných metropolitné štatistické oblasti alebo MSA. Limity s nízkymi príjmami sú založené na 80% mediánu príjmu MSA; Obmedzenia s veľmi nízkymi príjmami sú založené na 50% stredného príjmu MSA a extrémne nízky príjem je 30% mediánu MSA.