Obsah:
Hoci uzavretie vykúzli myšlienku domáceho predaja za zlomok jeho hodnoty, uzavretie domov len zriedka predávať. Ak chcete kúpiť uzavretie domov za najnižšiu možnú cenu, musíte splniť "naštvaná cena" v domácnosti. Môžete získať veľa na uzavretí domov, ale musíte urobiť výskum na majetku vopred.
Definícia naštvanej ceny
Rozrušená cena za uzavretie predaja je absolútne minimum, ktoré predávajúci akceptuje. Úradník vykonávajúci uzavretie trhu dostane pokyny, aby nehnuteľnosť nepredával za nič menej ako minimálnu alebo rezervnú cenu. Predaj uzavretia sa zvyčajne uskutočňuje v súdnej sieni alebo na súdnych schodoch v kraji, kde sa nachádza nehnuteľnosť. Ako potenciálny kupujúci zvyčajne vydávate svoju cenovú ponuku alebo používate signály na ruke na označenie ponuky.
Vlastnosti
Všeobecne platí, že hypotekárny poskytovateľ stanovuje rozrušenú cenu na hodnotu, ktorá pokrýva hypotéku a všetky súvisiace poplatky, ako sú úroky a právne náklady. Ak k predaju uzavretia dôjde z dôvodu nespravodlivého uzavretia trhu, keď veriteľ nepotrebuje prejsť súdmi na vynútenie zabránenia prístupu na trh, súdny sudca stanoví rozrušenú cenu. Vzhľadom k tomu, väčšina predajov uzavretia sú súdne, rozrušená cena je tak vysoká, že len zriedka dostanete významnú zľavu na majetku.
význam
Odkedy v roku 2007 praskla bublina s bývaním, počet predajov uzavretia trhu stúpol natoľko, že banky s najväčšou pravdepodobnosťou prijímajú ponuky pod rozrušenou cenou, tvrdí Aleksandra Todorova zo spoločnosti SmartMoney. Banky sú s väčšou pravdepodobnosťou vykonávať hodnotenia ako pred haváriou a pozrieť sa na potenciálny trh s bývaním v danej oblasti. Ak si banka myslí, že trh v určitej komunite sa blíži k pádu, môže predať majetok za malú stratu, aby sa zabránilo väčšej strate.
dôležité informácie
Nájdenie dobrého obchodu na majetku si vyžaduje primeranú prípravu. Nesmiete chcieť kúpiť nehnuteľnosť za rozrušenú cenu, ak prevyšuje trhovú hodnotu nehnuteľnosti. Zavolajte svojmu krajskému úradníkovi a požiadajte ho o čas a miesto predaja hypotéky a zoznam nehnuteľností. Predtým skontrolujte, či je potrebné opraviť. Môžete tiež hovoriť s ostatnými ľuďmi v okolí, aby ste získali predstavu o hodnote nehnuteľnosti. Nastaviť cenový strop pre seba, takže nemusíte prekročiť na majetku. Podľa RealtyTrac je 20% z celkovej trhovej hodnoty nehnuteľnosti dobrým stropom.