Obsah:
Mnoho seminárov, kníh a neskorých nočných infomercials inzerovať "žiadne peniaze, žiadny úver" realitný investičný obchod. Bežné bankové úvery sa zriedka vydávajú ľuďom so zlým kreditom a žiadne peniaze na zálohu. Existuje však niekoľko alternatívnych metód na nákup domu, ktoré možno použiť bez ohľadu na úver a bez zálohy, vrátane možností prenájmu na vlastné a vlastníka financovania.
krok
Výskum nehnuteľnosti vo vašej oblasti, ktoré inzerujú nájom-na-kúpiť alebo vlastníka financovania. Rent-to-buy je možnosť poskytovaná kupujúcim, ktorí by nemali nárok na konvenčné hypotéky, ale stále majú záujem o vlastníctvo domu. V tomto prípade majiteľ domu umožňuje kupujúcemu prenajať si na určené časové obdobie, kým sa jeho kredit obnoví. Financovanie vlastníka je, keď majiteľ domu nesie časť alebo celú kúpnu cenu, po odpočítaní zálohy kupujúceho. Inými slovami, kupujúci uskutočňuje platby majiteľovi domu, aby splatil hypotéku namiesto banky. Vytvorte zoznam nehnuteľností na prenájom a financovanie vlastníkov a nastavte si stretnutie, aby ste si mohli prezrieť každý dom.
krok
Výskum hodnoty majetku v susedstve, kde sa tieto domy nachádzajú. Podmienky financovania predávajúceho a kupujúceho sú zvyčajne veľmi flexibilné v scenároch financovania vlastníkov. Ak máte zlý kredit, predávajúci môže požiadať o vyššiu úrokovú sadzbu ako je priemer, aby sa zmiernilo riziko financovania nehnuteľnosti.
krok
Rokovať s majiteľom domu určiť dĺžku času, ktorý môže byť nehnuteľnosť prenajaté alebo financované predtým, ako bude potrebné kúpiť. Občas majiteľ domu bude chcieť akontácie na pokrytie nákladov na uzavretie, ale určitá suma nájomného každý mesiac môže ísť smerom k uzavretiu nákladov, aby sa zabránilo akontácie. Financovanie vlastníkov často trvá niekoľko rokov, potom je celá kúpna cena domu splatná prostredníctvom konvenčného úveru alebo hotovosti.