Obsah:
Indiana právo upravujúce nehnuteľnosti a práva nájomcu je často nejasné a má tendenciu uprednostňovať prenajímateľov pred nájomníkmi v porovnaní s inými štátmi. Štátne zákony o vysťahovaní sú v tom nezvyčajné umožňujú prenajímateľom okamžite ukončiť nájom na jedno porušenie.
Bezpečnostné vklady
Indiana zákon neobmedzuje veľkosť bezpečnostných vkladov. Prenajímatelia sú povinní vrátiť nájomcom vklady do 45 dní od ukončenia nájmu. Zrážky sú povolené pri nákladoch, ktoré vznikli pri náprave škôd spôsobených nájomcom alebo nezaplatenom nájomnom. Prenajímatelia môžu tiež odpočítať peniaze z kaucie za škody vyplývajúce z nedodržania nájomcu nájomcom. Napríklad, nájomca, ktorý sa pohybuje skôr v rozpore s prenájmom môže prepadnúť jeho bezpečnostný vklad. Štátne právo neupravuje platby úrokov z vkladov cenných papierov.
Údržba a opravy
Zatiaľ čo nájomníci sú zodpovední za akékoľvek škody, ktoré spôsobia na majetku, majitelia sú povinní udržiavať prenajaté nehnuteľnosti v roku 2005. T stav, Hoci termín "obývateľný" je neurčito definovaný, základom je vodotesnosť nehnuteľnosti a zabezpečenie prístupu k vode, elektrine a primeranej sanitácii. Zákon výslovne vyžaduje, aby nehnuteľnosť mala primeraný vykurovací systém, ktorý je stále v pracovnom stave.
Žiadny štátny zákon neudelí nájomcom právo odmietnuť nájomné, ak prenajímatelia nevykonajú potrebné opravy. Miestne jurisdikcie môžu mať svoje vlastné pravidlá na túto tému. Avšak, ak sa rezidencia stane neobývateľnou, nájomca môže okamžite ukončiť nájom.
Oznámenie a vstup
Majitelia nehnuteľností sú povinní poskytnúť nájomcom rozumný oznámenia, keď chcú zadať prenajatý majetok. Pojem "rozumný" nemá žiadnu formálnu definíciu, ale vo všeobecnosti to znamená aspoň 24 hodín, podľa právnej stránky Landlordology. Prenajímatelia sú oprávnení vstupovať do nehnuteľností bez predchádzajúceho upozornenia v prípade núdze. Napríklad, ak nájomca zmizne alebo praskne potrubie, prenajímateľ môže umožniť inštalatérovi vstúpiť do domu bez toho, aby o tom najprv informoval nájomcu. Prenajímatelia musia oznámiť 30 dní vopred, aby zvýšili nájomné za nehnuteľnosť, a nesmú zvýšiť nájomné "diskriminačným" spôsobom.
vysťahovanie
Ak nájomníci zaostávajú za nájomným, prenajímatelia môžu vydať oznámenie, v ktorom im nariadia, aby do 10 dní priestory opustili. Nájomníci si však môžu ponechať nájom, ak zaplatia nájomné v plnej výške v lehote 10 dní. Zákon nemá žiadne ustanovenia upravujúce neskoré poplatky za prenájom, ale prenajímatelia môžu do zmlúv o prenájme zahrnúť ustanovenia o neskorých poplatkoch.
Pre iné porušenia podmienok nájmu môžu prenajímatelia začať proces vysťahovania okamžite vydaním bezpodmienečného oznámenia o ukončení. Indiana neposkytuje žiadne ustanovenie na nápravu porušenia v rámci lehoty odkladu; prenajímatelia môžu okamžite ukončiť nájom za akékoľvek závažné porušenie.