Obsah:
Ak ste noví obracející domy existuje niekoľko vecí, ktoré by ste mali vedieť skôr, ako začnete. Po prvé, ak sa chystáte na plutvy, nemôžete robiť emocionálne alebo sentimentálne rozhodnutia o nákupe nehnuteľností, pretože každá z nich musí byť považovaná za obchodnú operáciu. Tu je niekoľko tipov pre dom-listovanie pre začiatočníkov.
Pochopenie vlastného imania
Základnou vecou, ktorú potrebujete vedieť o obracaní domu, je to, ako spravodlivosť v domácnostiach funguje. Vlastné imanie je v podstate rozdiel medzi nesplateným zostatkom hypotéky a koľko majetku stojí na trhu. Pred zakúpením domu, ktorý chcete prevrátiť, je nevyhnutné, aby mal domov nejaký kapitál. Koľko budete tráviť na domov v opravách a aktualizáciách bude určovať, koľko vlastného kapitálu domov musí mať, aby to bolo ziskové obchodné rozhodnutie pre vás. Úspešný dom-plutvy sú vynikajúce čísla-drviči, takže sa matematika. Ak domov nemá žiadny kapitál v ňom potom môžete vytvoriť vlastný kapitál. Po prvé, získať veľa na predajnú cenu domu. Napríklad, ak je na domácej spravodlivej trhovej hodnote 100 000 dolárov, potom kúpa za 80 000 USD okamžite vytvorí 20 000 USD vo vlastnom imaní. Samozrejme, budete potrebovať motivovaného predajcu, ktorý sa zúfalo snaží zbaviť majetku.
Buy Low, Sell High
Akonáhle si kúpite nehnuteľnosť, môžete použiť stratégiu "kúpiť nízko, predať vysoko". Môžete predať domov za trhovú hodnotu a vreckový rozdiel, alebo môžete upgradovať a zvýšiť cenu. V tomto bode bude váš zisk závisieť od toho, koľko aktualizácií a opráv ste vykonali na majetku.
Načasovanie je rozhodujúce
Tretím a posledným cieľom je predať domov včas, pretože dôvtipný dom-plutva to robí pred splatením prvej hypotéky, zvyčajne do 45 dní. Čím dlhšie budete čakať na predaj domov, tým menej výhodná je dohoda, pretože budete musieť začať platiť hypotéku. Vzhľadom k tomu, načasovanie je tak dôležité, že je to dobrý nápad, aby dom na trh pred upgrady alebo opravy boli dokončené, aby vám dostatok času nájsť kupujúceho. Ak si kúpite domov s úmyslom prevrátiť ho, ale držať sa ho na dlhšiu dobu, potom je najlepšie upraviť svoje ciele. V dome-flipping, načasovanie je všetko.