Ako prevziať Pre-Foreclosed House

Ak hľadáte nehnuteľnosť dohodu, môžete zvážiť nákup domov, ktorý je v pre-uzavretí. Toto obdobie nastáva potom, čo veriteľ podal oznámenie o platobnej neschopnosti voči majiteľom domov, ktorí prestali vykonávať svoje hypotekárne splátky a predtým, než veriteľ dá domov na predaj v aukcii. Počas tohto obdobia sa môžete obrátiť na majiteľa domu a pokúsiť sa kúpiť nehnuteľnosť na to, čo je niekedy hlboká zľava.

Domovy v uzavretí pred uzavretím sa niekedy dajú kúpiť za výhodné ceny.

krok

Skenovanie miestne noviny pre uzavretie výpisy. Navštívte on-line zdroje, ako je RealtyTrac.com, ktoré tiež zoznam majetku uzavretia po celej krajine. Prenájom realitného makléra, ktorý môže nájsť miestne domy, ktoré sú v procese pred uzavretím. Prvým krokom k nákupu takéhoto domu je, samozrejme, jeho hľadanie.

krok

Jazdite podľa všetkých vopred uzavretých nehnuteľností, ktoré vás zaujímajú. Urobte si dlhý pohľad na okolie, aby ste zistili, či tam bývate. Ak chcete len kúpiť domov, zrekonštruovať a re-predať, určiť, či okolie je ten, ktorý bude priťahovať veľký počet kupujúcich.

krok

Obráťte sa na vlastníkov predzatvorených domov, ktoré vás zaujímajú. Môžete to urobiť odoslaním listu alebo telefonovaním, ak sú majitelia domov uvedené. Môžete tiež požiadať svojho realitného makléra, aby vás kontaktoval pre vás. Bez ohľadu na to, ako sa nakoniec obrátiť na vlastníkov, opýtajte sa, či majú záujem o predaj svojho domova.

krok

Vyjednať predajnú cenu, ak majitelia majú záujem o predaj. Nie všetci budú. Niektorí by ešte mohli pracovať na pláne na udržanie svojich domovov; môžu sa uchádzať o zmenu úveru od svojho veriteľa, alebo sa snažia nájsť dostatok peňazí na splácanie hypotekárnych splátok, ktoré vynechali. Ak vlastníci sú ochotní predať, aj keď, pokúsiť sa dosiahnuť dohodu, v ktorej platíte nižšie ako trhová sadzba pre domov. Majitelia však môžu vyžadovať, aby ste zaplatili dosť za dom na pokrytie sumy peňazí, ktoré dlhujú na hypotekárny úver.

krok

Povedzte svojmu realitnému maklérovi, aby kontaktoval veriteľa domu s novinkami, ktoré chcete kúpiť dom, a že vy a vlastníci súhlasili s predajnou cenou. Môžete byť schopný vypracovať dohodu o krátkom predaji s veriteľom. V tomto prípade veriteľ súhlasí, že predá domov pre vás za menej ako to, čo súčasní majitelia dlhujú na svoje hypotekárne úvery.

krok

Prenajmite právnického zástupcu na vypracovanie kúpnej zmluvy pre dom a stanovte dátum uzávierky pre transakciu s nehnuteľnosťami. Pri záverečnom stole si oficiálne prevezmete titul domu.