Ako vlastniť bytový dom

Vlastníctvo bytového domu je významným záväzkom času i peňazí. Ak uvažujete o kúpe investičného majetku, začnite tým, že dostane právne a finančné poradenstvo pred hľadaním financovania. Potom, čo ste boli vopred schválený pre hypotéku, pracovať so skúseným realitným agentom nájsť budovu, ktorú môžete ziskom vlastniť a riadiť.

Byt building.credit: TongRo Obrázky / TongRo Images / Getty Images

Získajte finančné a právne poradenstvo

Pred rozhodnutím o kúpe budovy získajte právne a finančné poradenstvo. Účtovník môže preveriť vašu finančnú situáciu a oznámiť vám, či ste schopní dovoliť si nákup a správu investičného majetku.Okrem získania finančného poradenstva, porozprávajte sa so skúseným právnikom o nehnuteľnostiach vo vašej oblasti. Advokát môže vysvetliť vaše povinnosti ako prenajímateľ a objasniť akékoľvek právne otázky, ktoré by ste mohli mať. Ak sa rozhodnete kúpiť budovu, advokát si môže prezerať vaše úverové dokumenty a zmluvy o stavbe, ako aj pomáhať pri vypracovaní nájomných zmlúv pre nájomcov.

Urobte rozhodnutie o správe majetku

Typické povinnosti správy majetku zahŕňajú preverovanie nájomcov, vyberanie nájomného, ​​manipuláciu s finančnými a právnymi dokladmi a udržiavanie majetku v dobrom stave. Mnohí majitelia, ktorí vlastnia malé budovy, sa rozhodnú spravovať svoje vlastné nehnuteľnosti. Ak nežijete v blízkosti vašej budovy alebo je nehnuteľnosť veľmi veľká, môžete sa rozhodnúť, že si na spravovanie svojho majetku najmete niekoho iného. Vaše možnosti na prenájom správcu nehnuteľnosti zahŕňajú uzatváranie zmlúv so správcovskou službou alebo prenájom priamo. Výskum oboch možností a vziať do úvahy náklady pri výpočte, koľko ste ochotní minúť na majetku.

Získajte hypotéku

Ak nemáte v pláne platiť v hotovosti pre vašu budovu, budete potrebovať hypotéku, takže budete musieť dostať ako svoje financie a finančné záznamy v poriadku, než sa blíži veriteľ. Začnite tým, že zabezpečíte, že budete mať hotovosť za zálohovú platbu a poplatky za podanie žiadosti o hypotéku. Podľa Bankrate a HSH.com, budete potrebovať zálohu najmenej 20% hodnoty budovy. Okrem toho, byt hypotéky aplikácie poplatky môžu bežať do tisícov dolárov. Kontaktujte viacerých veriteľov a zistite, aké sú ich poplatky. Nakoniec skontrolujte svoje úverové správy a opravte všetky problémy skôr, ako začnete proces upisovania.

Vyberte a kúpte budovu

Po zaistení financovania začnite hľadať budovy. Vyberte realitného makléra, ktorý má skúsenosti s prenájmom nehnuteľností, pretože vám môže pomôcť nájsť nehnuteľnosť, ktorú si môžete dovoliť a so ziskom riadiť. Čo si myslieť pri výbere budovy, je umiestnenie, či už tam bývajú nájomníci, stav budovy a náklady na údržbu budovy. Preskúmajte históriu budovy, najmä vek jej systémov, ako je pec alebo ohrievač teplej vody. Staršie systémy môžu zlyhať a sú nákladné na opravu a výmenu. Opýtajte sa na náklady na verejné služby, pretože tieto náklady predstavujú značné pokračujúce náklady. Akonáhle ste sa rozhodli, váš realitný agent vám pomôže urobiť ponuku na nehnuteľnosti a uzavrieť dohodu.