Čo je to nehnuteľnosť vo vnútrozemí?

Vnútorný majetok nie je vhodný pre majiteľov nehnuteľností, pretože jeho použitie je obmedzené. Mestá alebo okresy môžu neúmyselne vytvoriť vnútrozemský pozemok, keď je nová diaľnica postavená bez vstupu alebo výstupu vedľa pozemku, ako je poľnohospodárska pôda. Existujú niektoré možné opravné prostriedky, ale hodnota pôdy je vždy ovplyvnená.

Uzemnené nehnuteľnosti utrpia stratu hodnoty.

Definícia vo vnútrozemí

Vnútrozemský pozemok je pozemok, ktorý nemá legálnu prístupovú cestu. Pozemok je obklopený pozemkami, ktoré vlastnia iní na všetkých stranách. Pozemok vo vlastníctve obydlia je zvyčajne výsledkom toho, že vlastník pozemku rozdeľuje svoj majetok na jeden alebo viac pozemkov bez medzištátnych komunikácií.

Posudzovanie pôdy

Zhodnotenie hodnoty voľných pozemkov zahŕňa zhodnotenie okolitého územia a samotnej pôdy. Veľkosť pozemku, jeho tvar, stav, sklon, jednoduchosť stavby a územné členenie ovplyvňujú jeho hodnotu. Napríklad nehnuteľnosť môže byť rozdelená na zóny ako obytné a komerčné, alebo len obytné, alebo rodinné domy alebo nehnuteľnosti s viacerými jednotkami. Ostatné charakteristiky ovplyvňujú hodnotu pozemku, napríklad ak má nehnuteľnosť výhľad na oceán, hodnota by sa zvýšila. Okrem toho je hodnota pôdy ovplyvnená hodnotou porovnateľných nehnuteľností v oblasti.

Hodnota vo vnútrozemí

Územné parcely pozemkov majú podstatne zníženú hodnotu z dôvodu nedostatku prístupu. Okrem toho niektoré mestá nedovolia, aby sa stavba realizovala na vnútrozemských parcelách, čo ďalej znižuje ich hodnotu. Vzhľadom k tomu, že toľko faktorov, ktoré sú považované pri posudzovaní pozemku, vlastníci pozemkov musia spolupracovať so skúseným odhadcom nehnuteľnosti prísť s konkrétnu hodnotu pre ich pozemok.

vecné bremená

V nehnuteľnostiach sa používajú práva na vytvorenie obmedzených vlastníckych práv tretích strán. Tretia strana získava právo používať majetok niekoho iného na špecificky určený účel, aj keď mu pozemok nepatrí. Majiteľ nehnuteľnosti sa môže rozhodnúť poskytnúť svojmu blížnemu vecné bremeno, ak jeho pozemok blokuje prístup suseda k ceste na vstup a výstup majetku.

História spolkovej krajiny

Majitelia vnútrozemských pozemkov sa môžu oplatiť dozvedieť sa o histórii krajiny a zistiť, či bol majetok správne a právne rozdelený. Môžu chcieť najať advokáta a skontrolovať majetok pre prípadné existujúce vecné bremená, ktoré boli porušené vlastníkmi susedných nehnuteľností. Napríklad, jeden majiteľ vnútrozemského pozemku zistil, že sused postavil jazero na vstupe a výstupe, alebo na vstupe a výstupe, vecné bremeno. S pomocou Courtney B. Harden, advokát pre občianskoprávne spory, majiteľ pozemku bol schopný priviesť suseda, aby súhlasil s prístupovou cestou postavenou na inej časti majetku suseda.