Obsah:
Nepriaznivým vlastníctvom je proces, ktorým osoba môže nadobudnúť vlastnícke právo k nehnuteľnosti. Majetok musí byť obsadený určitý čas, ktorý sa líši v závislosti od štátu. V New Jersey je časové obdobie a ďalšie požadované prvky nepriaznivého vlastníctva uvedené v oddiele 2A: 14-31 New Jersey Code. Ak vo svojom nároku prevládne nepriaznivý vlastník, pôvodný vlastník nie je za stratu kompenzovaný.
Obdobie držania
Ak osoba, ktorá vlastní dom alebo neobsadenú pôdu, nainštaluje plot, vybuduje príjazdovú cestu alebo umiestni stavbu za hranicu svojho majetku - na majetok vo vlastníctve niekoho iného - môže získať titul po dlhšom časovom vlastníctve., Podľa § 2A: 14-31, ak je nehnuteľnosť nerozvinutou lesnou oblasťou, obdobie nepriaznivého držania je 60 rokov. Všetky ostatné nehnuteľnosti majú 30-ročnú pracovnú dobu.
pripínanie
Vzhľadom na veľmi dlhú dobu potrebnú na uplatnenie nepriaznivého vlastníctva v New Jersey, môže nepriaznivý vlastník preukázať, že zákonná lehota je splnená tým, že sa obráti. Prekročenie znamená, že osoba, ktorá si nárokuje vlastníctvo prostredníctvom nepriaznivého vlastníctva, môže použiť minulé listiny alebo verejné záznamy, aby preukázala, že 30- alebo 60-ročná držba sa začala u predchádzajúceho vlastníka.
Napríklad, ak človek postavil plot dva metre okolo jeho majetku line a zostal tam 12 rokov pred predajom, a nový majiteľ držal plot hore, nový majiteľ mohol požiadať o titul nepriaznivým držaním po 18 rokoch. Je to preto, že okupácia začala 30 rokov pred tým, ako bol pôvodný majiteľ postavený plot.
elements
Nepriaznivý vlastník musí určiť prvky nepriaznivého vlastníctva, aby získal titul v New Jersey. Prvky zahŕňajú kontinuálne, nepriateľské, otvorené a notoricky známe, exkluzívne a skutočné vlastníctvo. „Kontinuálne“ znamená, že držba musí byť konštantná a pravidelná; sporadické využívanie pôdy nie je dostatočné na vytvorenie nepriaznivého vlastníctva. "Nepriateľský" znamená, že nepriaznivý vlastník používa majetok s vedomím, že nie je oprávneným vlastníkom nehnuteľnosti. Nepriaznivý vlastník môže založiť "otvorené a notoricky známe" vlastníctvo pozemkov spôsobom, ktorý vidia všetci - vrátane skutočného vlastníka - napríklad udržiavanie trávnika alebo umiestnenie haly alebo iného typu stavby na zemi. „Výhradný“ prvok vlastníctva vyžaduje, aby bol vlastník nehnuteľnosti jediným vlastníkom. To znamená, že aj samotný vlastník pozemok nevyužíva. Nakoniec, „skutočné vlastníctvo“ znamená, že nepriaznivý vlastník musí využívať pôdu - napr. Na zber úrody - namiesto toho, aby ju jednoducho uplatňoval.
výnimka
Jediná výnimka z práva na vlastníctvo z dôvodu nepriaznivého vlastníctva v New Jersey je vtedy, keď príslušný štát vlastní vládu alebo štátna vláda. Majetok, ktorý má verejné použitie, ako je škola a okolitá krajina alebo diaľnica, je chránený pred akýmikoľvek nárokmi na vlastníctvo. Okrem toho federálne alebo štátne lesy, aj keď sú nerozvinuté a nevyužívané, tiež nepodliehajú prijímaniu nepriaznivého vlastníka.