Obsah:
Vek, zmeny životného štýlu a príjmy všetky môžu byť faktorom do rozhodnutia kupujúceho, že sa vyhýbajú mesačným splátkam hypoték platbou v hotovosti, čo je trend, ktorý priemysel pripisuje konkurencii na trhu a neochote predložiť žiadosť o úver. Viac ako štyri z desiatich domovov predaných na celoštátnej úrovni počas prvých troch mesiacov roka 2014 boli v súlade so štatistikami spoločnosti RealtyTrac, ktoré citoval register The Des Moines Register. Tí, ktorí si môžu dovoliť platiť hotovosť za nehnuteľnosti, postupujú podľa zjednodušeného procesu, ktorý sa líši od nákupov financovaných hypotékou.
Rýchlosť transakcie
Keď sa rozhodnete pre kúpu celej peňažnej nehnuteľnosti, môžete venovať čas domovému lovu namiesto toho, aby ste nakupovali pre veriteľa, vyplnili žiadosť o úver a poskytli dôkaz o príjme. Môžete podať ponuku, nechať ju prijať a uzavrieť za menej ako dva týždne, a nie šesť alebo viac týždňov potrebných na financovanú transakciu. Tým, že banka alebo federálny ručiteľ úveru, ako je Federálna správa bývania alebo ministerstvo záležitostí veteránov z obrazu, môžete sa vyhnúť čakania na časovo náročné hodnotenia a kontroly, ktoré hypotéky vyžadujú pre termity, radón plynu alebo olovo farby. Práca s agentom kupujúceho môže vaše vyhľadávanie zefektívniť a zmluvné rokovania sa menej snažia.
Viac Nákup Power
Váš agent potrebuje poznať vaše cenové rozpätie. Ako kupujúci v hotovosti, môžete zistiť, že máte viac peňazí na utratenie, než ste si mysleli. Podľa Forbes.com platí, že platenie hotovosti znamená, že nepotrebujete niekoľko tisíc dolárov na pokrytie poplatkov za žiadosť o hypotéku, vznik úveru a bankových právnikov. Túto úsporu môžete použiť na zmiernenie svojho nákupného rozpočtu a na poskytnutie širšieho výberu vlastností pre agenta. Môžete zistiť, že si môžete dovoliť lepšie okolie alebo domov s viac vybavenia, ako ste pôvodne plánovali.
Lepšia vyjednávacia sila
Keď nájdete nehnuteľnosť, ktorá vás zaujíma, váš realitný maklér vám môže pomôcť odhadnúť otvorenosť predávajúceho k vyjednávaniu a potom pripraviť vašu ponuku. Hotovostné nákupy sú atraktívne pre predajcov, ktorí inak musia vziať svoj majetok z trhu a čakať na schválenie hypotéky. Vaša schopnosť používať check-write je možné dohodnúť na výhodnejšej dohode. Predajcovia môžu akceptovať nízku ponuku a byť otvorenejší na vykonanie opráv a súhlasiť s inými podmienkami výmenou za rýchly predaj. Platenie hotovosti vám tiež môže poskytnúť výhodu, keď sa ocitnete v súťaži na konkurenčnom trhu, pretože vaša ponuka nie je závislá od nepredvídaných okolností hypotéky alebo predaja na bývanie, ale mali by ste byť pripravení poskytnúť predajcovi dôkaz o tom, že máte dostatok likvidity na to, aby ste mohli svoju zálohovú zálohu podporiť. ponuka.
Možnosti mieru mieru
Odstránenie inšpekcií a hodnotení môže oholiť týždne o čas potrebný na dokončenie predaja nehnuteľností, ale máte možnosť požiadať o ne, ak je to len pre pokoj mysle. Podľa realestate.com, cash kupujúci, ktorí preskočiť hodnotenie rizika platiť viac ako trhová hodnota. Tí, ktorí sa rozhodnú z inšpekcie prísť na uzavretie vyzbrojený menej informácií o potenciálnych výdavkov na zlepšenie domova ako hypotekárne dlžníkov. Môžete požiadať svojho agenta, aby do Vašej ponuky pridal hodnotenie a inšpekciu nepredvídaných okolností. Môžete tiež požiadať predávajúceho o pomoc pri inšpekčných nákladoch.
Záverečná príprava
Váš agent vám môže poradiť o požiadavkách na uzatvorenie vášho štátu, ale právne zastúpenie pri uzavretí je možnosť, ktorú realestate.com odporúča pre kupujúcich v hotovosti. Uzatvorenie hotovosti vyžaduje menej administratívy, ale stále potrebujete skúseného profesionála, ako napríklad uzatváracieho advokáta, aby vykonal vyhľadávanie titulov, pripravil prevod dokladu a zmluvnú dokumentáciu a zabezpečil spôsob prevodu finančných prostriedkov predávajúcemu. Môžete napríklad predložiť pokladničný šek na kúpnu cenu alebo nechať peniaze previesť na dohodnutý účet.