Obsah:
Široká škála položiek sú klasifikované ako dodávky nehnuteľností na prenájom, ktoré vám umožňujú efektívne spravovať svoje investície do nehnuteľností, a väčšina z nich sú daňovo odpočítateľné výdavky. Prenájom nehnuteľností dodávky môžu zahŕňať všetko od reklamy a marketingu produktov pre správu softvéru a čistiace prostriedky. Náklady na dodávky nehnuteľností na prenájom sa vo všeobecnosti vykazujú na ročnom daňovom priznaní s použitím formulára 1040, harmonogramu E.
Reklama a marketing
Akékoľvek nástroje, ktoré využijete na prilákanie nových nájomcov na váš majetok, sú klasifikované ako dodávky nehnuteľností na prenájom. Reklamné a marketingové dodávky zahŕňajú, ale nie sú obmedzené na: vlajky, bannery, balóny, štítky a značky dverí. Marketingové nástroje, ktorých cieľom je zachytiť pozornosť okoloidúcich a pridať vizuálny záujem vo vnútri a mimo majetku, môžu zahŕňať: prenájom špeciálnych možností pre potenciálnych nájomcov, uvítacie značky, informačné centrá, rezidenčné bonusy a reklamy na novo zrekonštruované alebo zrekonštruované nehnuteľnosti na prenájom. Reklamné a marketingové dodávky sa môžu skladať aj z položiek nájomcov-zadržiavanie pre súčasných a potenciálnych nájomcov, ako sú napríklad darčekové koše na privítanie, kľúčenky, darčekové poukazy, karty poďakovania, perá, hrnčeky na kávu a informačné bulletiny.
Generálny manažment
Prenájom vášho majetku je ako prevádzka podniku, a ako taký, mali by ste mať vhodné nástroje a zásoby pre hladké riadenie vášho podnikania. Ak je vaša nehnuteľnosť na prenájom bytový, bytový alebo mestský dom komplex, spoločné dodávky môžu zahŕňať nájomné a zberné kľúče, požiarne trezory, budovanie číselných značiek a stavové tabule na sledovanie úloh riadenia a údržby. Ďalšie potrebné dodávky môžu zahŕňať: vonkajšie osvetlenie, odpadky a nádoby na odpad zo spoločenských zvierat na riadne obhospodarovanie pozemkov. Dymové a domové alarmy a systémy sledovania sú klasifikované ako dodávky nehnuteľností na prenájom a požiarne hlásiče sú s najväčšou pravdepodobnosťou vyžadované miestnymi stavebnými predpismi. Pravdepodobne budete potrebovať parkovacie prostriedky pre svoj majetok, ktorý môže zahŕňať značky, parkovacie povolenia a priestupky.
Kancelárske potreby
Kancelárske potreby, ktoré sa bežne používajú na správu akéhokoľvek podniku, sú tiež potrebné - a daňovo uznateľné - pre správu Vášho prenájmu. Zvyčajné veci, ako sú šeky, vkladové lístky, pečiatky, vizitky, hlavičkové papiere a obálky, perá, registračný systém, papier, atramentové tlačiarne, kancelárske sponky a podobne, sú všetky klasifikované ako dodávky nehnuteľností na prenájom. Budete tiež potrebovať niektoré materiály, ktoré sa viac špecializujú na správu majetku. Aplikácie na prenájom, objednávky, platobné doklady, formuláre objednávok a softvér na správu majetku by vám mali pomôcť postarať sa o všetky dokumenty potrebné na vykonávanie úloh správy majetku.
Vonkajšie doplnky
V závislosti na tom, aké rekreačné aktivity sú k dispozícii v priestoroch vášho prenájmu nehnuteľnosti, vonkajšie potreby, ktoré potrebujete sa môžu líšiť. Ak máte bazén na pozemku, lehátka, slnečníky, stoly a ďalšie príslušenstvo bazéna sú klasifikované ako prenájom nehnuteľnosti dodávky. Väčšina miestnych bezpečnostných nariadení vyžaduje určitý druh bezpečnostného oplotenia okolo všetkých bazénov a víriviek. Vonkajšie potreby môžu tiež zahŕňať grily na opekanie, lavičky a stojany na bicykle.
ostatné
Ďalšie položky, ktoré sú klasifikované ako dodávky nehnuteľností na prenájom, zahŕňajú: všetky materiály a zariadenia používané na čistenie, opravu a všeobecnú prevádzku vášho majetku. Podľa IRS, Internal Revenue Service, všetky prevádzkové náklady a náklady na opravu vynaložené na udržanie vášho majetku v bezpečnom, pracovnom stave bez pridanej hodnoty majetku, sú daňovo uznateľné.