Čo je garantom nájmu?

Ak hľadáte prenájom, ale majú nízku kreditnú alebo žiadnu históriu lízingu, môžete mať problémy so získaním miesta na vlastnú päsť. Prenajímatelia umiestniť veľa hmotnosti na niektoré aspekty vašej žiadosti, ako je úverový profil alebo príjem, a vykonávajú komplexné recenzie, pričom všetky aspekty vašich financií do úvahy. Prenajímateľ môže požadovať od okrajových žiadateľov, aby našli spolupodpisovateľa alebo ručiteľa, pretože nespĺňajú všetky kritériá lízingu. Ručiteľ kompenzuje riziko vysťahovania prenajímateľa, pretože musí zaplatiť nájomné, ak nie.

Získajte záruku, ak máte problémy s prenájmom.credit: Piotr Adamowicz / iStock / Getty Images

Predtým, než pôjdete

Určite, či prenajímatelia budú pravdepodobne požadovať, aby ste získali garanta skôr, ako sa pozriete na prenájom. Vyhnite sa nájomné, ktoré neumožňujú ručiteľov a zamerať svoje vyhľadávanie na nehnuteľnosti, ktoré sú flexibilnejšie a prijímanie žiadateľov so zlou úverovou a ďalšie prekážky lízingu. Požiadajte prenajímateľa alebo správcovskú spoločnosť o ich zásady ručiteľa predtým, ako si prezeráte alebo požiadate o prenájom nehnuteľnosti.

Ručitelia riskujú

Ručitelia majú veľa čo stratiť a málo získať tým, že sa prihlásia k nájmu. Slabý úver zvyčajne naznačuje finančné zlé hospodárenie a nesplatenie účtov. Tiež krátkodobý prenájom v minulosti alebo žiadna história lízingu vôbec ukazuje, že ste v prenájme dlhodobo a zaoberáte sa platbami na bývanie. Ručitelia majú šancu podpisom nájmu pre vás, riskujúc vlastný úver a sľubujú, že zaplatia nájomné, ak nemôžete.

Ručitelia sú zvyčajne vyššie zárobky

Spoločnými zdrojmi ručiteľov sú blízki priatelia a rodina. Záruka za prenájom však môže spôsobiť veľký tlak na vzťah a vytvoriť osobné problémy, ak je ručiteľ nútený zvýšiť nájomné vo vašom mene. Ručiteľ bude musieť zarobiť podstatne viac ako nájomné, aby mohol vystupovať ako spolu-podpisovateľ na Vašom prenájme, hoci presné požiadavky na príjem sa líšia podľa miesta. Ručitelia musia byť tiež ochotní prezradiť citlivé finančné informácie pre prenajímateľov na preskúmanie.

Inštitucionálni garanti Poplatok za poplatok

Inštitucionálne garancie, alebo služby spoločného podpisovania, môžu tiež zaručiť váš prenájom, ak nemôžete nájsť jednotlivca, ktorý by to urobil. Pravdepodobnými kandidátmi na záručné služby sú bonitní študenti, dôchodcovia, cudzinci s bydliskom v USA a iní nájomníci, ktorí si môžu dovoliť prenajať si, ale stále majú problém s lízingom. Spoločnosti môžu garantovať ročné nájomné a poplatky. Napríklad jedna služba účtuje vratnú zálohu vopred, plus 10 percent mesačnej sadzby nájomného a až šesť mesiacov predplateného nájomného pre nájomcov s najvyšším rizikom.