Ako získať nový stavebný úver s FHA

Získanie úveru na bývanie podporovaného Federálnou správou pre bývanie (FHA) na novú výstavbu je podobné ako nárok na konvenčný úver; tento proces však obsahuje niekoľko jedinečných požiadaviek. Okrem minimálnej zálohy, požadovaného poistenia hypotéky a maximálnej výšky hypotéky je potrebné starostlivo dodržiavať nové smernice FHA. Nasledujúce informácie vám pomôžu nájsť skúseného úverového pracovníka a dokončiť papierovanie potrebné na zabezpečenie financovania FHA.

Nové pokyny pre konštrukciu sa musia starostlivo dodržiavať.

krok

Nájdite schváleného veriteľa. Ak chcete získať hypotéku FHA akéhokoľvek druhu, musíte kontaktovať veriteľa, ktorý je schválený ministerstvom pre bývanie a rozvoj miest (HUD), aby vznikli úvery FHA. Povedzte svojmu realitnému kancelárii, že chcete požiadať o hypotéku FHA. Ona vás odkáže na schváleného veriteľa. Overte si, či sa hypotekárna spoločnosť špecializuje na financovanie FHA.

krok

Získať zálohu. Ak chcete získať nárok na novú výstavbu FHA úveru, budete potrebovať zálohu vo výške najmenej 10 percent z kúpnej ceny. Tieto finančné prostriedky môžu pochádzať z vášho bežného účtu, úspor, darov z rodiny alebo programu pomoci pri platbách. Akonáhle získate finančné prostriedky, uložte ich na svoj kontrolný alebo sporiaci účet. FHA upisovatelia zvyčajne vyžadujú papierovú stopu, ako sú darčekové listy a zálohy pomoc papierovanie. Poskytnite svoje kópie vašich dokladov o úvere, keď splníte svoju žiadosť.

krok

Poznajte svoje úverové limity. Hoci FHA- poistené úvery na bývanie sú relatívne ľahko dosiahnuteľné, existujú limity, koľko si môžete požičať. Úverové maximá sa líšia krajom na kraj. Navštívte stránku HUD / FHA úverového limitu na webovej stránke HUD (pozri Zdroje). Kalkulačka vám pomôže určiť limity hypoték vo vašej oblasti.

krok

Zhromaždite všetky vaše osobné dokumenty: 2 týždňové platové stubs, bankové výpisy, výpisy z dlhov, kópie vašich W-2 za posledné 2 roky alebo daňové priznania, ak ste samostatne zárobkovo činná osoba a vaša zmluva o nákupe.

krok

Zoznámte sa so svojím úverovým dôstojníkom a dokončite aplikáciu hypotéky FHA, ktorá obsahuje niekoľko ďalších dokumentov, než je bežná žiadosť o úver na bývanie. Môžete byť tiež požiadaný, aby ste zaplatili poplatok za žiadosť, ktorý pokrýva náklady na vašu kreditnú správu a hodnotenie domácnosti. FHA hodnotenie zvyčajne spadajú do 350 dolárov na 500 dolárov rozsahu, v závislosti na type nehnuteľnosti, ktorú staviate a odhadcu poplatok.

krok

Naplánujte hodnotenie. Uistite sa, že váš veriteľ používa FHA-schválený odhadca. Vzhľadom k tomu, že váš domov ešte nie je kompletný, váš veriteľ musí poskytnúť váš odhadca so správnymi dokumentmi pre správnu inšpekciu, ktorá má byť vykonaná na podporu predajnej ceny, vrátane vášho stavebného plánu a žiadostí o stavebné povolenie. FHA upisovateľ môže tiež chcieť vidieť mapu pozemku, elektrické usporiadanie a podrobný opis materiálov, ktoré dodávateľ použije na stavbu domu.

krok

V blízkosti domu. Po dokončení hodnotenia sa proces upisovania obnoví. Za predpokladu, že ste splnili všetky podmienky, bude vydaný clear-to-close a dátum uzávierky bude naplánovaný vašim realitným kancelárií. Pred uzavretím môže FHA požadovať záverečnú kontrolu vášho domu, aby sa zabezpečilo, že nehnuteľnosť je pripravená na obsadenie. Na záver budete prechádzať a budete musieť podpísať uzavretý balík FHA. Finančné prostriedky od vášho veriteľa budú potom prepojené na titulnú spoločnosť, váš staviteľ (predávajúci) dostane svoje finančné prostriedky, dostanete kľúče od novopostaveného domu a vaša hypotéka bude pripravená na nahrávanie. Vaša prvá platba bude splatná do 1 alebo 2 mesiacov v závislosti od toho, ktorý deň v mesiaci zavriete.