Obsah:
Časovo vymedzené užívanie cestovného ruchu ponúka cestujúcim možnosť získať obmedzené vlastnícke práva alebo práva na používanie v objektoch dovolenky, pričom väčšina programov poskytuje možnosť obchodovať týždne na primárnom mieste pre iné miesta v rámci ich ubytovacích systémov. Osobné financie a cestovné návyky sa však môžu zmeniť, čo môže viesť k zvýšeniu zaťažujúcich ročných platieb alebo peňazí vynaložených na niečo, čo sa nepoužíva. Za týchto okolností môžu vlastníci timeshare predávať svoje nehnuteľnosti samostatne, prostredníctvom agenta, alebo ich zapísať na predaj online.
Príprava na predaj
Ak chcete vykonať čistý predaj a získať spravodlivú cenu za timeshare, začnite tým, že dostanete potrebné papierovanie v poriadku. Základné dokumenty zahŕňajú listinu a akékoľvek iné formy, ktoré môže stredisko požadovať na prevod majetku na nových vlastníkov. Zhromaždite informácie o podrobnostiach dohody o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností, vrátane práv vlastníkov, obmedzení alebo obmedzení predaja, platných dátumov dovolenky a obchodných týždňov s inými strediskami. Ak chcete určiť primeranú predajnú cenu, zavolajte stredisko, aby ste sa opýtali na už realizované predaje timeshare, ako aj akékoľvek poplatky, ktoré sa môžu účtovať pri predaji nehnuteľnosti. Buďte pripravení na to, aby predajné ceny porovnateľných nehnuteľností boli podstatne nižšie ako to, čo ste za nehnuteľnosť zaplatili.
Predaj nehnuteľnosti Yourself
Prvá vec, ktorú musíte urobiť, ak predávate nehnuteľnosť na vlastnú päsť, je zistiť, či má stredisko program na ďalší predaj alebo spätný odkup existujúcich nehnuteľností. Tieto typy predaja poskytujú rýchly čas transakcie a pravdepodobne vrátia najviac peňazí z akejkoľvek inej taktiky predaja. Hilton a Marriott ponúkajú programy odkupu a ďalšieho predaja, takže ak váš timeshare je na jednej z týchto vlastností, urobte tento prvý hovor. Ak tento typ programu nie je k dispozícii, zvážte vysielanie reklamy na Craigslist, ktorý ponúka bezplatné záznamy vo viacerých geografických oblastiach. Platenie za reklamu v obchodných časopisoch, ako napríklad „Timesharing Today“, tiež získa váš majetok pred publikom, ktoré sa zaujíma o vlastnosti timeshare.
Predaj prostredníctvom agenta
Predaj timeshare prostredníctvom agenta posúva všetku prácu z vašich ramien na niekoho, kto pozná laná a môže vykonať predaj, pričom provízia sa platí na zadnom konci. Vyberte si svojho agenta opatrne. Bezohľadní agenti budú požadovať zálohu vo výške stoviek dolárov na "pokrytie výdavkov", post bezplatnú reklamu a potom prejsť na ďalší cieľ. Agenti, ktorí legálne predávajú timeshare, musia mať licenciu a musia fungovať podľa rovnakých pravidiel ako realitní makléri alebo agenti. Pred súhlasom s agentom skontrolujte platnú licenciu na nehnuteľnosti a nikdy nezaplatíte zálohu vopred.
Predaj na eBay
Predaj vášho timeshare na eBay má množstvo výhod, vrátane jednoduchého procesu registrácie, poplatkov za zápis len 70 USD a vystavenia 70 miliónom ľudí, ktorí pravidelne navštevujú stránku. Časovo vymedzené užívanie nehnuteľností na bývanie sa môže predávať s rezervou prostredníctvom aukčného systému eBay, ktorý v priemere trvá 7 dní. Nevýhodou aukčného procesu je, že ak sa nehnuteľnosť nepredá počas aukcie, musí byť znovu uvedená na ďalších 70 USD. Ako alternatívu, timeshare môžu byť uvedené do predaja za stanovenú cenu s výpisom, ktorý trvá 30 dní. Táto taktika môže byť drahá po niekoľkých re-výpisy, ale vystavenie silnej premávke na stránkach eBay to dá váš majetok veľa viditeľnosti.