Obsah:
Presťahovanie sa do dobre udržiavanej komunity s asociáciou vlastníkov domov môže pomôcť chrániť vašu domácu hodnotu, ale prísť proti nechceným pravidlám alebo poplatkom môže byť v rozpočte frustrujúca bolesť. Ak máte problémy so združením vlastníkov domov, môže byť čas podať sťažnosť.
Čo je Asociácia vlastníkov domov?
Asociácia vlastníkov domov je rada vytvorená a riadená komunitou. Pomáha udržiavať jednotnosť a vzhľad okolia. Podobné združenia existujú aj pre byty a bytové domy. Združenia vlastníkov domov ustanovujú a hlasujú o pravidlách, ktoré musí komunita dodržiavať. Tieto pravidlá zvyčajne ovplyvňujú vzhľad domov a dvorov a definujú druhy aktivít, ktoré môžete robiť v prednej časti domu. Majitelia domov sa môžu aktívne zúčastňovať na združení vlastníkov domov účasťou na zasadnutiach správnej rady, hlasovaním o otázkach týkajúcich sa komunity a kandidovaním na otvorené miesta na palube.
Podanie sťažnosti
Začnite tým, že podáte spor s vaším združením majiteľov domov o tejto otázke. Môže to byť niečo, čo môže byť objasnené pred prijatím sťažností na vyšší úrad. Ak ste už v tomto bode, pozrite sa najprv na miestne úrady. Obráťte sa na vašu radnicu, aby ste zistili, či je zriadená komisia alebo miestny ombudsman, aby ste si vzali sťažnosti vlastníkov domov. Zvyčajne budete musieť vyplniť formulár sťažnosti a počkať, kým ombudsman nahliadne do záležitosti. Ombudsman sa môže pokúsiť vypracovať kompromis medzi vami a združením majiteľov domov alebo môže vládnuť v prospech jednej alebo druhej strany. Ak to nevyjde, možno budete chcieť kontaktovať štátne a federálne skupiny.
Skontrolujte sa u rôznych agentúr
Niektoré štáty majú zriadené osobitné úrady vo vzťahu k združeniam vlastníkov domov. Napríklad, Colorado má HOA Informačné a informačné centrum, pod vedením divízie nehnuteľností, ktorý zbiera informácie od združenia vlastníkov domov "z dotazov a prijatých sťažností." Neexistujú žiadne zavedené celoštátne agentúry, ktoré by boli osobitne poverené vybavovaním sťažností združujúcich majiteľov domov. V prípade sťažností týkajúcich sa diskriminácie, obťažovania a nespravodlivých poplatkov sa môžete obrátiť na Úrad pre spravodlivé bývanie a rovnosť príležitostí, ktorý je divíziou Ministerstva pre bývanie a rozvoj miest USA. Má kancelárie v mnohých regiónoch po celej krajine. Federálna obchodná komisia je federálny úrad, ktorý môže prijímať sťažnosti na nekalé obchodné praktiky, klamlivú reklamu a nespravodlivé vymáhanie pohľadávok. Agentúra hovorí: "FTC nemôže vyriešiť jednotlivé sťažnosti spotrebiteľov, ale máme tipy, ktoré vám pomôžu získať vaše peniaze späť."
Podanie žaloby
Dohody so združeniami majiteľov domov sú často považované za zmluvy v očiach zákona, takže môžete byť nútení podať žalobu na boj proti nechceným pokynom alebo poplatkom. To môže byť ťažké získať rozhodnutie vo váš prospech, najmä ak ste vedeli o vlastníctve domov pokyny pred zakúpením domov. Advokát, ktorý sa špecializuje na právo nehnuteľností vám môže pomôcť určiť, či by bolo možné získať pozitívny výsledok súdneho sporu.