Obsah:
IRS umožňuje vylúčenie z dane z kapitálových výnosov pre daňových poplatníkov, ktorí predávajú svoje primárne bydliská. Výnimka je povolená do určitej výšky zisku na základe štatútu daňového poplatníka. Ak chcete uplatniť nárok na vylúčenie, musíte transakciu nahlásiť na zozname IRS Schedule D a pripojiť formulár k vášmu daňovému priznaniu 1040. Výťažok z predaja, ktorý musíte uplatniť, je nahlásený na formulári 1099-S. Titulná spoločnosť, ktorá tento predaj spracovala, vám musí zaslať formulár do konca januára.
Sumy vylúčenia
Suma, ktorú môžete vylúčiť z dane z kapitálových výnosov z predaja, je 250 000 USD, keď je váš status podania jednorazový, hlava domácnosti alebo vydaná samostatne. Ak je váš stav registrácie vydaný spoločne, môžete vylúčiť 500 000 USD z vašich kapitálových ziskov. Ak chcete určiť potenciálny zisk, odpočítajte predajnú cenu od kúpnej ceny. Ak je výsledok negatívny, máte stratu z predaja a nedlžíte daň z kapitálových ziskov. Ak je výsledok kladný, uplatnite čiastku vylúčenia. Ak vaše výnosy z predaja prevyšujú sumu vylúčenia, musíte z rozdielu zaplatiť daň z kapitálových výnosov.
Čas v dome
Na to, aby ste mali nárok na výnimku, musíte žiť v domácnosti ako svoje primárne bydlisko aspoň počas dvoch posledných piatich rokov pred predajom. Na splnenie tohto testu nemusia byť roky konsekutívne. Napríklad, môžete žiť v dome na jeden rok, prenajať dom na ďalšie tri a žiť v dome znova počas posledného roka päťročného testu. Ak ste predali z konkrétnych dôvodov, ktoré boli mimo vašej kontroly, môžete byť oslobodení od splnenia tohto testu. Medzi tieto okolnosti patrí napríklad zdravotný stav, smrť, rozvod alebo prírodné katastrofy. Môžete byť tiež spôsobilí, ak je predaj spôsobený premiestnením zamestnania a vaša nová práca je najmenej 50 míľ od vašej starej práce.
Viaceré domy
Ak vlastníte viac ako jeden domov, ktorý ste predali v priebehu roka, môžete nárokovať výnimku len na jeden predaj. Musíte splniť určité testy, aby ste určili pravidlá primárneho bydliska v daňových rokoch, v ktorých sa vykazuje viac predajov. Okrem času v domácnosti pravidlo, možno budete musieť vytvoriť trvalý pobyt tým, že ďalšie informácie na IRS, ak o to požiada. Príklady položiek, o ktoré môže IRS požiadať, zahŕňajú vodičský preukaz s uvedením vašej adresy, adresy vašej práce, umiestnenia bankového účtu a kópií bežných výkazov výdavkov, ktoré zobrazujú vašu fakturačnú adresu.
Nezosobášení spoloční vlastníci
Ak vlastníte domov s niekým, kto nie je vaším manželom, každý vlastník má nárok na vylúčenie vo výške 250 000 USD, ak sú splnené všetky ostatné testy. Tento scenár sa môže vyskytnúť, keď každý z dvoch nezosobášených ľudí spoluvlastní domov a použije ho ako svoje primárne bydlisko, ako je priateľ a priateľka, rodič a dieťa alebo pár partnerských rodín.