Obsah:
Mnohí ľudia podpisujú zmluvy o prenájme automobilov, počítačov, budov a iných cenných častí majetku bez toho, aby vedeli, ako sa počítajú ich splátky za prenájom. Nájomná splátka je založená na výške odpisu, ktorý bude mať nehnuteľnosť v dôsledku užívania nájomcu, okrem úrokových nákladov v prospech strany, ktorá prenajíma nehnuteľnosť.
krok
Určite hodnotu nehnuteľnosti, ktorú hľadáte na prenájom. Napríklad pre auto by táto hodnota bola MSRP vozidla.
krok
Vypočítajte úrokovú sadzbu, na ktorej bude lízing založený. Úrokovú sadzbu určuje prenajímateľ alebo finančník. Potom otočte úrokovú sadzbu na to, čo sa nazýva "peňažný faktor" tým, že ju rozdelíte na 2,400. Toto je spoločný faktor, ktorý využívajú lízingoví profesionáli.
krok
Rozhodnite, aký bude termín prenájmu nehnuteľnosti. Bude to jeden rok, tri roky, päť rokov alebo dlhšie? Väčšina prenajímaných nehnuteľností má tendenciu klesať do troch až piatich rokov.
krok
Zistite, aká bude odhadovaná zostatková percentuálna hodnota nehnuteľnosti po uplynutí doby prenájmu. Zostatková hodnota je podobná hodnote záchrany. Je to suma, ktorú bude nehnuteľnosť stáť, keď je na konci jej používania. Niektorí prenajímatelia predpokladajú, že zostatková hodnota bude približne 50 až 60% jej pôvodnej ceny za štandardný trojročný prenájom. Čím dlhšie je lízing, tým nižšia je zostatková hodnota a čím vyššia je očakávaná zostatková hodnota, tým nižšia bude lízingová splátka.
krok
Vynásobte hodnotu nehnuteľnosti zvyškovým percentom, aby ste získali zostatkovú hodnotu. Tak napríklad, ak odhadujete, že 10.000 dolárov majetku bude mať hodnotu 55% svojej pôvodnej hodnoty po troch rokoch lízingu, zostatková hodnota bude 5 500 dolárov. To znamená, že očakávate, že nájomca použije nehnuteľnosť v hodnote 4 500 USD.
krok
Vydeľte hodnotu nehnuteľnosti, ktorá sa bude používať (v tomto príklade 4 500 USD), podľa počtu mesačných splátok za prenájom, ktoré budú vykonané. V prípade trojročného prenájmu budete mať 36 platieb. Mesačná platba (pred úrokom) bude 125 USD.
krok
Pridajte úrokové náklady. Ak je dohodnutá úroková sadzba 10% ročne, znamená to, že peňažný faktor je 0,00417 (10% vydelených 2 400). Ak chcete získať celkové úroky z prenájmu, pridajte zvyšnú hodnotu (5 500 USD) k pôvodnej dohodnutej hodnote nehnuteľnosti (10 000 USD), čo má za následok sumu 15 500 USD. Potom vynásobte výsledok peňažným faktorom (0,00417). Celkové mesačné úrokové náklady v tomto príklade budú 64,64 USD.
krok
Pridajte platbu na pokrytie odpisov majetku vo výške 125 dolárov na mesačné úrokové náklady vo výške 64,58 dolárov, aby ste získali celkovú mesačnú splátku nájomného na nehnuteľnosť, čo je 189,64 dolárov.
krok
Vynásobte celkovú mesačnú splátku nájomného o 12 pre výpočet ročnej splátky nájomného ($ 2,275,68 v našom príklade).