Čo je rýchly predaj v dome?

Domy v USA sa predávajú rýchlo. Od augusta 2015, podľa Mortgage Reports, polovica všetkých domov predáva za 34 dní alebo menej, Niektoré domy sa predávajú tak rýchlo, nikdy ani nechodia na trh. Zmeny rýchlosti sa neustále menia, keď sa trh mení: pred osem mesiacmi bol medián 69 dní.

Faktory rýchlosti

Hypotekárna správa hovorí, že niektoré z faktorov, ktoré ovplyvňujú domáci predaj, sú produktom trhu, nie domu:

• Väčšina domov sa predáva každý rok od marca do septembra. V januári hľadá menej kupujúcich, takže predaj môže trvať dlhšie.
• Nízke sadzby hypoték robia viac ľudí túžiacich kupovať. Väčší okruh kupujúcich môže znamenať menej času na nájdenie toho, kto by si kúpil váš dom.
• Ak to vyzerá, že úrokové sadzby hypoték sa budú zvyšovať, kupujúci sa môžu ponáhľať uzavrieť v dome, zatiaľ čo sadzby sú stále nízke.
• Ak sa hospodárstvo darí, kupujúci sú ochotnejší investovať peniaze do domu.

Vlastníctvo

Realitná kancelária Baltimore Helene Kelbaughová hovorí, že iné prvky v rýchlom predaji sú špecifické pre dom:

• Cena: Ak si cenu svojho domu nad aktuálne trhové hodnoty, bude to predávať pomalšie.
• Podmienka: Či už je to štartér doma alebo luxusný byt, bude sa predávať rýchlejšie, ak je to čisté a nie sú tam žiadne viditeľné chyby alebo potrebné opravy.
• Umiestnenie: Dom v dobrej školskej štvrti zvyšuje záujem kupujúcich. Sedenie na rušnej križovatke to znižuje.

Predajca

Majiteľ domu má tiež veľa čo do činenia s tým, či jej domov predáva rýchlo:

• Ak je majiteľ ochotný rokovať a kompromis na cenu, je ľahšie nájsť kupujúceho.
• Majitelia, ktorí sú otvorení na poslednú chvíľu prehliadky a návštevy potenciálnych kupcov budú predávať svoje domy rýchlejšie.
• Ak majiteľ nie je presvedčený o trhu - nie je si istá, že môže nájsť kupujúceho - pridaná zúfalstvo ju môže ešte viac túžiť znížiť obchod.

Ako predávať rýchlo

Časopis Kiplinger uvádza, že nastavenie správnej cenovej ponuky je dôležitým krokom k pohybu vášho domu. To je rovnako o súčasnom trhu vo vašom okolí, ako je to o hodnote vášho domu. Nastavenie ceny pod porovnateľnú cenu porovnateľných domov podobnej kvality je dobrou metódou na prilákanie kupujúcich.

Realitný agent alebo profesionálny odhadca môže zistiť, aká je hodnota vášho domu na súčasnom trhu. Ak idete sám, pozrite sa na cenu podobných domov vo vašom okolí, ktoré sa nedávno predali. Tiež študovať online výpisy alebo inzeráty s nehnuteľnosťami v novinách, ktoré vám pomôžu preniknúť na súčasný trh.

Curb Appeal

Dôležité opravy sú dôležité, ale nestačí. Váš dom tiež potrebuje obrubník odvolanie, atraktívny exteriér, ktorý z neho robí žiaduci. Maľovanie na vonkajšej strane, pleť na dvore a prípadne investovanie do niektorých ďalších terénnych úprav pomôže vytvoriť veľký prvý dojem. Udržiavanie detských hračiek a iných šancí a koncov zastrčených nie je na škodu.

"Prvý dojem je jediný dojem" - HGTV

Depersonalize

Vidieť svoj osobný majetok a mementy po celom dome, môže to vyzerať preplnený kupujúcim. Uvedenie veľa vašich vecí v sklade, keď dom ide hore na predaj uľahčuje kupujúcim si predstaviť, že tam žijú.

Profesionálne tipy

Časopis Realtor ponúka návrhy na vylepšenie vášho domu bez porušenia banky:

• Umiestnite stoličky do obývačky tak, aby si vyhliadky vedeli predstaviť, že sa pohodlne usadia a rozprávajú.
• Zdôraznite kľúčové funkcie, Napríklad, ak krb je predajné miesto, kresliť oči na to s umením, alebo atraktívne rastliny alebo vázy.
• Usporiadajte nábytok opatrne. Keď vyhliadky absolvujú prehliadku, mali by byť schopní chodiť bez nepríjemných obchádzok okolo stoličiek alebo stolov. Ak kus nábytku prekáža funkcii, ktorú chcete zvýrazniť, premiestnite kus alebo ho uložte do skladu.
• Domy maľované v teplých neutrálnych odtieňoch sa predávajú lepšie ako domy s jasnými farbami. To môže váš domov vyzerať tlmené a nudné, tak pridajte dotyky - dekoratívne uteráky na ruky, vankúše a rastliny - ktoré poskytujú izby s splash farby.
• Otvorte okná, aby ste mali dostatok slnka. Vymeňte žiarovky za svetlejšie.
• Pečieme chlieb alebo jablkový koláč v rúre pred predstavením, aby dal domu veľký zápach.
• Ak máte domáce zvieratá, upratať oblasti domu, ktoré zaberajú čo najviac.