Obsah:
- Priemerné náklady na budovy v USA
- Poloha, Umiestnenie, Miesto
- Úvahy o dizajne a príprave
- Výber dodávateľa a dohodnutie sa na zmluve
Môžete postaviť dom za 150.000 dolárov, ale vyžaduje plánovanie, znalosti a disciplínu. Hoci náklady na výstavbu bytov ovplyvňujú mnohé faktory, najdôležitejšie sú ich umiestnenie, veľkosť a dizajn. Je tiež dôležité si prečítať o stavebnom a stavebnom procese predtým, ako začnete.
Priemerné náklady na budovy v USA
Podľa prieskumu, ktorý uskutočnila Národná asociácia stavebných firiem v roku 2014, priemerné náklady na nový dom v USA v roku 2013 predstavovali 246 453 USD, čo zahŕňalo stavebný pozemok, financovanie, poplatky dodávateľom, príslušenstvo a spotrebiče. To je však pre dom s rozlohou 2 607 metrov štvorcových na pozemku s rozlohou 14 359 štvorcových stôp. Až do konca 20. storočia boli domy oveľa menšie. Po druhej svetovej vojne a kórejskej vojne boli postavené obytné domy s priemerom menším ako 1 000 štvorcových stôp, aby sa mohli ubytovať vracajúci sa veteráni a ich rodiny. V mestských oblastiach, veľa často v priemere menej ako 5000 metrov štvorcových. Vzhľadom k tomu, námestie zábery z oboch šarže a budovy priamo ovplyvňujú náklady, zníženie plánovanej veľkosti oboch je kritická stratégia pri zachovaní rozpočtu 150.000 dolárov.
Poloha, Umiestnenie, Miesto
Ďalším dôležitým faktorom je stavba domu. Napríklad nová výstavba v pobrežných oblastiach v Kalifornii je podľa prieskumu Los Angeles Times v roku 2014 v priemere viac ako 500 000 dolárov. Vo všeobecnosti sa stretnete s vyššími stavebnými nákladmi v žiadaných pobrežných, rekreačných alebo dôchodkových oblastiach, ako je napríklad Marin County, Kalifornia; Aspen, Colorado; a Miami, ako aj prosperujúce mestské centrá, ako sú San Francisco a Silicon Valley, New York, Seattle a Los Angeles. Vyššie náklady majú aj štáty s relatívne silnými zväzmi, ako napríklad Kalifornia, Washington a Oregon. Nižšie náklady sú bežnejšie v štátoch s právom pracovať, nemoderných živých vnútrozemských oblastiach s klesajúcim počtom obyvateľov a oblastiach s nadbytkom pracovnej sily prisťahovalcov.
Úvahy o dizajne a príprave
Mnohé domy sú zbytočne drahé, pretože nákladové faktory neboli včas zdôraznené. Architektonický projekt bývania spravidla stojí okolo 10% stavebných nákladov.Návrh od odporúčaného stavebného projektanta však môže stáť 1500 USD alebo menej. Ak projektant chápe, že obmedzenie nákladov je prvoradé, pravdepodobne príde s nákladovo efektívnym riešením. V opačnom prípade môžete získať krásny dizajn si nemôžete dovoliť stavať. Uistite sa, že ste na začiatku procesu nastavili maximá stôp - toto je kľúč k obmedzeniu nákladov. Dom s rozlohou 650 metrov štvorcových je veľmi vhodný pre dve až tri osoby.
Výber dodávateľa a dohodnutie sa na zmluve
Osoby, ktoré budujú svoj prvý dom, sa môžu domnievať, že ten, kto ponúka najnižšie ceny, je tou správnou voľbou pre dodávateľa. Toto je zriedka pravda. Bežným problémom v obytných budovách je nízky záujemca, ktorý robí hrozné práce alebo odíde od práce so svojimi peniazmi. Získajte veľa referencií a starostlivo ich skontrolujte. Vzdelávajte sa o stavebných zmluvách. Dohodnite sa vopred vo vašej zmluve o spôsobe výpočtu nákladov na zmenu dizajnu. Pravidelne kontrolujte dodávateľov, aby zistili, či boli zaplatené. Zmluva o nákladoch plus môže byť veľmi nákladovo efektívna, ale vyžaduje si veľmi spravodlivého dodávateľa. Uistite sa, že rozumiete, čo je základ nákladov. Poplatok dodávateľa za prácu vo výške 15% je primeraný, ak sú mzdové náklady čisté. Ak zmluvná strana zahrnula okrem dohodnutého percentuálneho podielu zisku nadštandardné režijné náklady vrátane nákladov na poistenie a kancelárske náklady, pracovník, ktorý zaplatil 15 USD za hodinu, vás môže stáť tri alebo štyrikrát.