Obsah:
- Základy sociálneho zabezpečenia
- Dokumentovanie invalidných platieb
- Pomery dlhu k príjmu
- Podanie sťažnosti
Federálne zákony o spravodlivom bývaní zakazujú hypotekárnym veriteľom, aby diskriminovali dlžníkov jednoducho preto, že sú zdravotne postihnutí. Nezáleží na tom, prečo sú zdravotne postihnutí alebo dokonca kvôli veku dlžníka. Žiadny dlžník, ktorý dostane zdravotné postihnutie sociálneho zabezpečenia alebo sociálneho zabezpečenia, nemôže byť automaticky diskvalifikovaný, účtovaný vyšší úrokový sadzobník alebo nútený do iného úverového programu jednoducho preto, že poberá sociálne zabezpečenie alebo invalidný dôchodok.
Základy sociálneho zabezpečenia
Zdravotné postihnutie a sociálne zabezpečenie sú dva rôzne programy. Vláda vypláca platby sociálneho zabezpečenia občanom, ktorí zaplatili do systému sociálneho zabezpečenia a dosiahli oprávnený vek odchodu do dôchodku. Zdravotné postihnutie sociálneho zabezpečenia poskytuje platby pracovníkom s dlhodobým zdravotným postihnutím alebo osobám, ktoré sú trvalo postihnuté a ktoré platia do systému sociálneho zabezpečenia. Na získanie zdravotného postihnutia sociálneho zabezpečenia musí žiadateľ preukázať svoje zdravotné postihnutie pre úrad sociálneho zabezpečenia v procese, ktorý zvyčajne trvá celé roky.
Dokumentovanie invalidných platieb
Keď hypotekárna spoločnosť dostane žiadosť od niekoho, kto dostane invalidné dôchodky sociálneho zabezpečenia, požiada o kópiu listu o zdravotnom postihnutí a list od dlžníkaho lekára s uvedením zdravotného postihnutia by mal pokračovať najmenej tri roky. Nemôže sa opýtať lekára, čo je to zdravotné postihnutie, ale môže sa pýtať len na jeho pravdepodobnosť pokračovania. Väčšina hypotekárnych spoločností vyžaduje, aby dlžník dostal platby invalidity za dva roky a dokázal, že platby budú pokračovať počas nasledujúcich troch rokov.
Pomery dlhu k príjmu
Pretože väčšina platieb sociálneho poistenia nie je zdaňovaná IRS, hypotekárne spoločnosti zvyšujú výšku príjmu o 125 percent. Je to preto, že väčšina iných druhov príjmov je zdaňovaná IRS. Zvyšujú nezdaniteľné príjmy tak, aby spĺňali podmienky pre približne rovnakú výšku úveru ako zdaniteľný príjem. Hypotekárna spoločnosť preberá novú navrhovanú splátku hypotéky a pridáva ju ku všetkým existujúcim platbám dlhu a sumu rozdeľuje o výšku prijatého príjmu. Väčšina veriteľov uprednostňuje, aby celková výška dlhu neprekročila 40 až 45% kvalifikovaného príjmu dlžníka. Ak dlžník dostane 2.000 dolárov zdravotného postihnutia, potom hypotekárny veriteľ bude kvalifikovať úver na základe $ 2.500 príjmov. Ak hypotekárna spoločnosť vyžaduje, aby celkový dlh nepresiahol 40% z dlžníkovho príjmu, potom dlžník je celková suma dlhu požadované platby, vrátane domu platby, domové dane a náklady na poistenie nemôže prekročiť 1.000 dolárov.
Podanie sťažnosti
Každý, kto dostane zdravotné postihnutie sociálneho zabezpečenia a ktorý sa cíti byť diskriminovaný, by sa mal obrátiť na úrad spravodlivého bývania a rovnosť príležitostí a podať sťažnosť. Toto je oddelenie Ministerstva bývania a mestského rozvoja (HUD), ktoré dohliada a reguluje spravodlivé zákony o bývaní a spravodlivom požičiavaní. Majitelia domov môžu kontaktovať na 1-800-669-9777 a podať sťažnosť po telefóne.