Obsah:
Neexistuje jeden univerzálny systém, ktorý prenajímatelia používajú na určenie potrebnej úrovne príjmu pre byt. Väčšina používa pravidlo, že príjem by mal byť trojnásobok platby nájomného, alebo že nájom nemôže prekročiť 25% z odmeny žiadateľa. Ak váš súčasný príjem nestačí na prenájom bytu, možno budete môcť pridať ručiteľa na zabezpečenie nájmu.
Príjmy
Spolu s vašou kreditnou históriou, evidenciou evidencie a odkazmi, príjem je jedným z najdôležitejších dôvodov, ktoré prenajímateľ robí pri hodnotení nájomníkov. Je to drahé pre prenajímateľov, aby medzery v príjmoch z prenájmu a trvá nejaký čas nájsť nových nájomníkov, takže sa chcú uistiť, že budete môcť platiť účty. Očakávajte, že prenajímateľ požiada o doklad o vašom príjme, ako sú nedávne výplaty alebo kontaktné informácie pre vášho zamestnávateľa. Spolu s dolár sumy príjmov, ktoré zarobíte, bude prenajímateľ tiež zhodnotiť, ako stabilný váš prúd príjmov.
25 Percentuálny podiel odmeňovania
Individuálna situácia každého človeka je trochu iná, ale existujú odporúčané štandardy pre príjmy a výdavky na nájomné. Podľa Homefair.com, vaše náklady na bývanie by nemali prekročiť 35 percent z hrubej mzdy alebo 25 percent z vášho odberu domov. Vaša hrubá mzda je váš celkový ročný plat plus bonusy a provízie. Vaša mzda je vaša hrubá mzda mínus dane, odchod do dôchodku a poistné zrážky, a všetky ostatné peniaze, ktoré ste odpočítali z vašej výplatnej páky. To znamená, že ak si vezmete domov zaplatíte 3.000 dolárov mesačne, mali by ste sa snažiť platiť mesačne menej ako 750 USD.
40-krát nájom
Jednotliví prenajímatelia používajú rôzne normy a pravidlá, aby rozhodli, či nájomca má dosť príjmov na prenájom bytu. Niektorí budú používať 35 percent hrubého platu alebo 25 percent pravidla čistého platu. V New Yorku, mnohí majitelia používajú 40-krát pravidlo. Toto pravidlo uvádza, že kombinovaný príjem nájomcov by mal byť viac ako 40-násobok mesačnej sumy nájomného. Napríklad prenajímateľ používajúci toto pravidlo by prenajal iba 1 000 dolárov mesačne štúdiu nájomcovi, ak by nájomca mal ročný príjem viac ako 40 000 USD.
Ďalšie úvahy
Zatiaľ čo príjem by mohol byť najdôležitejším faktorom pri prenájme bytu, nie je to jediný z nich. Na konci dňa prenajímateľ chce len vedieť, že môžete platiť nájomné. Ak nemáte vysoko platenú prácu, ale môžete ukázať prenajímateľovi, že máte veľké množstvo peňazí ušetrených, môže sa vzdať požiadavky na príjem. Ak teraz nevykonávate vysoký plat, ale nedávno ste prijali ponuku na vyššie platené zamestnanie, môžete tieto informácie poskytnúť aj prenajímateľovi. Ak naozaj nemáte prostriedky na zaplatenie nájomného, prenajímateľ vám môže povoliť pridať k nájomnej zmluve ručiteľa alebo sprostredkovateľa. Táto osoba je zo zákona povinná vykonávať platby, ak ste platobná neschopnosť.