Obsah:
Predaj nehnuteľností musí byť uzavretý - a hypotéka musí byť dokončená - predtým, ako sa kupujúci môže presťahovať do svojho nového domova. V dôsledku toho sa veriteľ musí spoliehať na sľub dlžníka, že bude žijú v dome kupuje. Niektorí veritelia poskytnú dlžníkovi formulár, ale iní požadujú list, ktorý by mal byť vypracovaný tak, aby zodpovedal špecifickým pokynom. List o úmysle obsadiť dom je právny záväzok.
Právne úvahy
Okrem toho, že banky požiadajú o súhlas, uplatňujú iné štandardy pri posudzovaní, či bude nehnuteľnosť obývaná vlastníkom. Medzi nimi sú:
- Vlastnosť je blízko pracoviska dlžníka.
- Jeho vhodnosť pre dlžníka a jeho potreby rodiny.
Veritelia rutinne vyšetrujú overenie obsadenosti majiteľa a môžu podniknúť kroky na zrušenie hypotéky, ak zistia, že domov je obsadený niekým iným ako dlžníkom. Navyše, vedome poskytnutím nepravdivých informácií o žiadosti o pôžičku, napríklad falošným vyhlásením úmyslu obsadiť majetok, predstavuje hypotekárny podvod, federálny zločin.
Písanie listu
Ak váš úverový dôstojník vám dal návod na to, ako vytvoriť svoj list, nasledujte ho pozorne. V opačnom prípade ho naformátujte ako obchodný list. Dátum v deň, keď ste ho navrhli, a adresujte ho svojmu veriteľovi hypoték, pričom si všímate meno úverového dôstojníka, s ktorým pracujete. Buďte čo najkratší a poskytnite iba požadované informácie.
V riadku s predmetom identifikujte nehnuteľnosť, ktorú kupujete, a číslo úveru alebo prípadu pridelené veriteľom hypotéky. Napríklad:
RE: rodinný dom na 123 Oak Ave., Anywhere, IA 12345; Prípad BigBank # A34896
Obsah listu môže byť jediný odsek, v ktorom sa identifikujete podľa mena, tvrdíte, že žiadate o hypotéku na kúpu nehnuteľnosti, a vyhlasujete svoj úmysel obsadiť nehnuteľnosť ako svoje primárne bydlisko. Napríklad: "Volám sa Harry Smith. Požiadal som BigBank o hypotéku na kúpu vyššie uvedeného majetku. Mám v úmysle obsadiť dom ako svoje primárne bydlisko."
Podpíšte a uveďte dátum.
Ďalšie úvahy
Občas sa domov bude považovať za vlastníka-obsadené, aj keď vlastník nie je osobne v rezidencii. Napríklad, dlžník môže kúpiť dom ako primárne bydlisko pre starších rodičov alebo zdravotne postihnuté deti. Za takýchto okolností pozorne preskúmajte situáciu so svojím hypotekárnym veriteľom pred vypracovaním listu s úmyslom obsadiť a uistite sa, že presne odráža situáciu.