Obsah:
Nájomné zmluvy sú často na určitú dobu, s penále pre nájomcu, ak poruší nájom predčasne. Plány uskutočnené v januári sa však v júni často radikálne líšia a tie ďalšie mesiace na celoročnom prenájme môžu byť veľkou záťažou pre financie, ak vás práca alebo život odvezú inde. Za týchto okolností môže byť najlepšou možnosťou podnájom vášho bytu, čo znamená nájsť niekoho iného ochotného splniť podmienky vášho prenájmu, potom sa s ňou dohodnúť, že ho prevezme. Váš štát alebo zmluva o prenájme by mohli obmedziť schopnosť prenajať si svoj majetok, a je to dohoda, ktorá je plná rizika, ak sa s ňou nezaobchádza správne.
Ako to funguje
Sublet nastáva, keď nájomca prenajíma nehnuteľnosť inému, aby splnil niektoré alebo všetky povinnosti z prenájmu. To môže nastať, ak ste vysokoškolský študent žijúci mimo školského areálu, ktorý sa vracia domov napríklad na leto, alebo nájomca, ktorý nájde lepšiu prácu v inom štáte. Vykonané správne, to vám bráni v platení nájomného za nevyužité miesto alebo vidlicovaním nad pokutovou sumou za porušenie nájmu. Môže to tiež umožniť obnovenie vašich práv na obsadenie nehnuteľnosti po skončení obdobia podnájmu. Napríklad dohoda o podnájme, ktorá sa bude vzťahovať na jún až august, umožní vysokoškolskému študentovi, aby sa 1. septembra vrátil do svojho starého miesta.
obmedzenia
Právne obmedzenia týkajúce sa sublettingu sa líšia v závislosti od miesta. Napríklad v New Yorku prenajímateľ všeobecne nemôže odmietnuť rozumný žiadať o poskytnutie subletu, hoci to, čo to znamená, by mohlo byť otvorené pre výklad. Na druhej strane, v Texase, ak si prenajímate bez povolenia, môže váš prenajímateľ vysťahovať podnájomníka a žalovať vás oboch za akékoľvek škody, ktoré toto usporiadanie spôsobilo. Niektoré miesta vyžadujú, aby všetci spolubývajúci výslovne súhlasili so subletom.
Ostatné štáty nechávajú na Vašej nájomnej zmluve, ktorá môže obmedziť alebo zabrániť vám v subletting. Prinajmenšom väčšina nájomných zmlúv vyžaduje, aby bol prenajímateľ informovaný a súhlasil s akciou. Aj keď máte väčšie obmedzenia pre subletting, môžete ho presvedčiť, aby to umožňoval na základe vašej aktuálnej situácie.
Pravidlá a zodpovednosti
Pre obe strany je dôležité získať písomnú zmluvu o podnájme. V ideálnom prípade by ho mal podpísať aj prenajímateľ, aby sa potvrdila dohoda, ktorú rozumejú všetky strany. Bez tejto dokumentácie, ste jediný na háku za škody, ak osoba, ktorú si prenajímate, odpadky rezidencie. Na to, aby nový nájomca súhlasil s podnájomom, táto dokumentácia chráni jeho práva počas stanoveného obdobia podnájmu. To mu bráni byť vyhodený, ak máte zmenu plánov a rozhodnúť, že chcete, aby vaše staré miesto čoskoro, a znižuje nebezpečenstvo, že prenajímateľ ho hodí pre obsadenie priestoru nelegálne.
výhody
V mnohých prípadoch, sublease výhody unikátne trh výklenok - dávať tým, ktorí majú vlastnícke práva nepotrebujú trh v tých, ktorí hľadajú miesto na pobyt na krátku dobu. Najmä v oblastiach so sezónnym dopytom, ako sú napríklad mestá vysokých škôl, to môže udržať tých, ktorí majú celoročné byty, aby mali voľné miesto na tri mesiace, a to umožňuje tým, ktorí budú v meste na túto sezónu, aby sa vyhli hotelom, narážali na priateľov. alebo iné menej vhodné alternatívy. Otvára trh s bývaním skupine potenciálnych nájomcov, ktorí by nemali záujem.
nevýhody
Pre nájomcu, ktorý sa chce prenajať, môže byť ťažké získať celú sumu, ktorú už platíte v prenájme, pretože krátkodobý prenájom má obmedzenejší trh. To znamená, že možno budete musieť akceptovať niekde medzi 70 až 80 percentami toho, čo v súčasnosti platíte v nájme, podľa Forbesa. To tiež necháva zraniteľné, ak osoba, ktorú sublet dokazuje menej ako spoľahlivé. Prenajímatelia často prechádzajú definovaným procesom skríningu na odstránenie nežiaducich nájomcov. Väčšina ľudí, ktorí sa snažia o podnájom, sa však viac zaujímajú o nájdenie niekoho, kto by bol ochotný zaplatiť nájomné, a ak sa vrátia späť, zistia, že nie je dobre udržiavaný.
Ak ste individuálne podnájom bytu, môžete tiež čeliť niektoré potenciálne nevýhody. Ak vaše meno nie je na lízingu, nemáte práva pôvodného nájomcu a môžete naraziť na problémy, ak sa niečo stane s majetkom, ako je napríklad rozbité zariadenie. Ak sa presťahujete do domu s viacerými nájomníkmi, pred podpisom čohokoľvek, spoznajte všetkých svojich nových spolubývajúcich alebo riskujete, že sa ocitnete v situácii, keď ste žili s ľuďmi, s ktorými nie ste kompatibilný.