Obsah:
- Typické záverečné náklady pre predajcov
- Predajcovia zaplatia obom zástupcom Komisiu
- Hypotekárna odmena musí byť
- Váš dom môže potrebovať opravy
- Niektorí kupujúci chcú uzávierku nákladov
Ceny domov a vyjednávanie priaznivých predajných podmienok majú veľký vplyv na Váš konečný výsledok pri predaji domu. Platenie vysokej sumy pri uzavretí má rovnaký vplyv na váš čistý výnos ako nižšia domáca cena. Väčšina nákladov na uzavretie a opravy je obchodovateľná. Či už ide o určené náklady predávajúceho alebo náklady kupujúceho, závisí od okolností, ktoré súvisia s vaším predajom a od vašej ochoty pokryť náklady, aby ste si svoj domov predali. Očakávať, že zaplatíte určité náklady ako vec zvyku, práva alebo rokovaní.
Typické záverečné náklady pre predajcov
Miestne vlastné a zmluvné rokovania určujú vašu časť nákladov na uzavretie transakcie. Tieto poplatky, ktoré sú známe aj ako náklady na vysporiadanie, platia za služby tretích strán, ako je držiteľ úschovy a poistenie vlastníctva. Napríklad predajcovia a kupujúci bežne rozdeľujú escrow poplatok na polovicu a každý z nich pokrýva svoje vlastnícke poistenie - predajcovia platia za politiku vlastníka a kupujúci platia za politiku veriteľa. Štáty, okresy a obce ukladajú dane z prevodu, niekedy známe ako spotrebné dane, z predaja nehnuteľností, ktoré platia aj predajcovia. Ostatné náklady na uzavretie predávajúceho bežne zahŕňajú notárske poplatky a poplatky advokátov.
Predajcovia zaplatia obom zástupcom Komisiu
Predajcovia zaplatia províziu obom agentom a kupujúcemu vo väčšine oblastí. Agenti rozdelili percento predajnej ceny, zvyčajne na 5 až 6 percent, pričom každý agent získal rovnaké alebo nerovné podiely v závislosti od podmienok kótovania a dohôd o spolupráci medzi maklérmi.
Hypotekárna odmena musí byť
Ak chcete kupujúcemu odovzdať jasný titul, musíte predať svoje záložné práva, keď predáte svoj domov. Hypotéky sú spoločné záložné právo, ktoré vyžaduje vyplatenie pri uzavretí. Výpis z hypotéky odzrkadľuje sumu založenú na konkrétnom dátume výplaty. Váš zostatok na hypotéke prevyšuje aktuálny zostatok úverov. Suma výplaty hypotekárneho veriteľa zahŕňa nezaplatené platby alebo penále plus poplatky za diéty prostredníctvom záverečného dňa, predčasného splatenia alebo poplatkov za predčasné zaplatenie a poplatok za žiadosť o vyplatenie. Musíte tiež splatiť sekundárne hypotéky, vrátane domácich kapitálových liniek.
Váš dom môže potrebovať opravy
Možno budete musieť vykonať opravy v dome pred uvedením na trh. Ak máte na mysli minimálnu predajnú cenu, možno budete musieť opraviť položky a vykonať kozmetickú prácu, aby ste dosiahli cieľovú cenu. Kupujúci môže mať špecifické požiadavky na opravu. Domáce odhady môžu identifikovať vážne problémy, ako sú štrukturálne problémy a bezpečnostné riziká, ktoré bude vyžadovať veriteľ kupujúceho. Domáca inšpekcia kupujúceho môže identifikovať aj iné menej závažné nedostatky, ktoré kupujúci chce fixovať. Pokiaľ to nevyžadujú štátne alebo miestne právne predpisy, predajcovia nie sú povinní kupujúcemu vykonávať opravy alebo vystavovať úver na opravu. Ak tak urobíte, môže to stáť náklady, ak to znamená predávať a profitovať z domu alebo ho nepredávať.
Niektorí kupujúci chcú uzávierku nákladov
Kupujúci čelia nákladom na uzavretie, ktoré sa pohybujú od 2 percent do 7 percent predajnej ceny. Môžu požiadať o úver s konečnými nákladmi, v ktorom pokrývate maximálnu sumu v dolároch alebo percento predajnej ceny v ich mene. Paušálna suma sa uplatňuje na účet kupujúceho pri uzavretí, pričom sa kompenzuje suma, ktorú je potrebné uzavrieť. Predajca koncesie tohto druhu môže často znamenať rozdiel medzi nákupom a nie je schopný si dovoliť domov, najmä pre okrajových kupujúcich.