Obsah:
- Upisovatelia ručne overujú informácie
- Potvrdenie príjmu
- Overenie vášho zamestnania
- Určenie vášho dlhu
- Kontrola z domu
Ťahanie opony na hypotekárne upisovanie proces vám môže pomôcť získať správne dokumenty a zabezpečiť schválenie úveru. Upisovanie umožňuje veriteľovi overiť, či ste finančne schopný splácať úver a či hypotéka splnená kritéria splní. Nezrovnalosti medzi vašou žiadosťou o úver a podpornými dokumentmi alebo neoveriteľnými údajmi môžu oddialiť schválenie hypotéky a môžu dokonca spôsobiť, že upisovateľ odmietne úver.
Upisovatelia ručne overujú informácie
Úverový dôstojník pravdepodobne pomohol s žiadosťou o hypotekárny úver, zozbieral niekoľko predbežných dokumentov, ako sú platobné pahýly, a bežal si kredit, aby ste sa uistili, že ste splnili základné požiadavky. Ona môže tiež dať vaše informácie prostredníctvom automatizovaný systém upisovania, Automatizovaný softvér pre upisovanie poskytuje predbežné schválenie úveru výlučne na základe podrobností o vás a vstupe úverového subjektu. Pretože sa nejedná o revíziu podporných dokumentov, a ručný upisovateľ - jednotlivec pracujúci pre veriteľa - musí ešte tieto „ručne“ preskúmať pred úplným schválením úveru.
Potvrdenie príjmu
Upisovatelia vypočítajú pomer dlhu k príjmu alebo DTI - percento, ktoré predstavuje vaše dlhové zaťaženie vo vzťahu k hrubému príjmu. Uistite sa, že budete zarábať dosť na to, aby ste mohli vykonávať mesačné platby vrátane hypotéky. Upisovatelia počítajú iba overiteľné príjmy vo vašom DTI, takže ak váš zamestnávateľ nie je ručiť za vaše zárobky, alebo neoznámite príjem do IRS, veriteľ to nemôže považovať za príjem. Ak upisovateľ zistí, že zarobíte menej príjmov, než ste uviedli v žiadosti, môže znížiť sumu, ktorú ste schopní požičať.
Overenie vášho zamestnania
Upisovatelia kontaktujú vášho zamestnávateľa, aby si overili svoj príjem a stav zamestnania. Tento krok, známy ako a overovanie zamestnania, t môže zahŕňať telefonický hovor oddelenia ľudských zdrojov vašej práce. Môže sa týkať faxu alebo e-mailu vášho nadriadeného alebo iného nadriadeného, ktorý ich požiada, aby vyplnili a podpísali Požiadavka VOE, Upisovatelia môžu tiež krížovo odkazovať na informácie o zamestnaní, ktoré ste poskytli, s vašimi najnovšími priznaniami k dani z príjmu alebo históriou zamestnania, ktoré sú uvedené na vašej kreditnej správe. Pri overovaní zamestnania sa môžu opýtať na:
- hodinovou sadzbou alebo platom
- na plný alebo čiastočný úväzok
- termíny zamestnania
- pravdepodobnosť pokračujúceho zamestnávania
- svoju pozíciu alebo titul.
Určenie vášho dlhu
Vaše kreditné skóre slúži ako referenčný bod pre kvalifikáciu, ale upisovatelia tiež kontrolujú účty vo vašej kreditnej správe. Aj keď vaše kreditné skóre spĺňa požiadavky veriteľa, účty v inkasoch, alebo platby po splatnosti 30 dní alebo viac v minulom roku, môže spôsobiť, že váš úver bude zamietnutý. Veritelia by však mohli uplatňovať určitú flexibilitu, pokiaľ ide o úverové výzvy. Napríklad upisovateľ môže požadovať, aby ste splatili inkasný účet alebo požadovali vysvetlenie týkajúce sa platieb po termíne splatnosti, ak spĺňate všetky ostatné požiadavky na pôžičky.
Kontrola z domu
Veritelia požadujú domáce hodnotenie určiť, či dom spĺňa požiadavky na kolaterál. Upisovatelia prehodnocujú hodnotiacu správu, aby overili, či má dom hodnotu prijateľnej sumy, a aby skontrolovali podmienky, ktoré by ovplyvnili budúcu predajnosť, napríklad štrukturálne problémy. Veritelia zvyčajne požičiavajú iba percentuálnu hodnotu domácej hodnoty, ako napríklad 80%, a hodnotenie povie upisovateľovi, či sa domov stretáva loan-to-value Požiadavky.