Čo sa stane, keď ste na základe zmluvy o pôde?

Nesplatenie platby na pozemkovú zmluvu môže mať mimoriadne závažné následky. Aj keď súdy nedávno začali poskytovať viac ochrany pre kupujúcich, nie je nezvyčajné, že jedna zmeškaná platba priviedla kupujúceho k prepadnutiu alebo dokonca k uzavretiu trhu, ak oneskorenie bolo chronickým problémom. Prečítajte si zmluvu, sčítajte si platby a kontaktujte predajcu; môžete mať väčší vplyv, než si myslíte.

Dôkladne si prečítajte zmluvu; môžete byť chránený.

prepadnutie

Väčšina kupujúcich, ktorí nesplácajú pozemkovú zmluvu, nájde nehnuteľnosť uvedenú do prepadnutia, čo v podstate umožňuje kupujúcemu, ktorý tiež nazval predávajúceho, aby mu priniesol svoje platby. Ak je predajca schopný zaplatiť všetko, čo dlhuje, vrátane úrokov a pokút, pozemková zmluva bude aj naďalej v platnosti a investícia predávajúceho je chránená.

Problémy vznikajú vtedy, keď predávajúci dôsledne oneskorí platby; v tomto prípade môže predajca (predávajúci) zvážiť uzavretie trhu.

uzavretie

Uzavretie je trvalé riešenie problému oneskorených platieb. V prípade uzavretia trhu je celá suma, ktorá je splatná na zostatku, splatná okamžite. Ak predávajúci nie je schopný refinancovať úver - alebo zaplatiť dodávateľovi v plnej výške, v hotovosti - rozsudok sa uzavrie voči predávajúcemu, je vysťahovaný a majetok sa predá na zaplatenie splatného zostatku.

V závislosti od štátu, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza, sa predávajúci môže rozhodnúť, že kúpu nehnuteľnosti kúpi na aukcii uzavretia; často sú to jediní prítomní kupujúci.

Úvahy o vlastnom imaní

Ak ste nazhromaždili značné množstvo vlastného kapitálu v domácnosti, môžete byť schopní uniknúť uzavretiu. Niektoré štáty odmietajú uzavretie akcií, keď predajca vyplatil 20 percent na 25 percent hodnoty domu. Hoci v minulých rokoch bolo bežné, že súdy umožňovali zabavovanie predávajúcim, ktorí zaplatili do domu za 15 alebo dokonca 20 rokov, už to tak nie je. Ak ste založili solídnu históriu platieb, dlhodobo ste obsadili dom a len nedávno ste sa ocitli v ťažkých časoch, môžete byť na pevných základoch, ako si myslíte.

alternatívy

Akonáhle si myslíte, že sa vyskytol problém, okamžite kontaktujte svojho predajcu - nečakajte, kým neskoro. Môžete byť schopní vypracovať flexibilnejšie a dočasnejšie platby. Aj pri malom objeme vlastného kapitálu môžete byť schopní refinancovať pôžičku Federálnej správy bývania; Nový program Cenovo dostupný domov umožňuje refinancovanie obchodov financovaných predávajúcim, ako sú zmluvy o pôde.

Môžete tiež zvážiť predaj svojho záujmu v zmluve; však najprv si prečítajte zmluvu o predaji, aby ste zistili, čo je povolené. Prípadne vám predajca môže povoliť predaj, ak si uvedomí, že nebudete môcť platiť.