Obsah:
Z právneho hľadiska nemusíte pri kúpe alebo predaji pozemkov alebo nehnuteľností najímať právnika. V skutočnosti nemusíte ani zapojiť realitného makléra, pretože môžete priamo uzavrieť právnu dohodu s druhou stranou zúčastnenou na transakcii. Avšak, nájom nehnuteľnosti advokát poskytuje niektoré výhody a mohol by vám pomôcť vyhnúť sa právnym otázkam súvisiacich s transakciou.
zmluvy
Keď kupujete alebo predávate nehnuteľnosť, musíte spolu s druhou zúčastnenou stranou podpísať zmluvu o nehnuteľnosti. Mnohí ľudia sa spoliehajú na svojich realitných maklérov na vypracovanie týchto zmlúv; agenti majú často štandardizované formuláre, ktoré sú v súlade so štátnymi zákonmi, ktoré používajú pre každú transakciu s nehnuteľnosťami, do ktorej patrí jeden z ich klientov. Napriek tomu, že všeobecné zmluvy o nehnuteľnostiach obsahujú potrebné údaje, ktoré by zmluva mala zahŕňať, narazíte na problémy, ak vaša transakcia s nehnuteľnosťami zahŕňa čokoľvek, čo nie je bežné, že zmluva sa nevzťahuje, ako napríklad situácia, v ktorej sa predávajúci zaväzuje vykonávať niektoré opravy.
odbornosť
Môžete požiadať svojho realitného makléra, aby vykonal zmeny štandardizovanej zmluvy o nehnuteľnostiach, ktorú mnohí agenti často robia na uspokojenie potrieb určitých klientov. Zákony o nehnuteľnostiach sa však v jednotlivých štátoch líšia a väčšina realitných kancelárií nie je právnikmi. Kým realitný makléri majú rozsiahle znalosti o transakciách s nehnuteľnosťami, názor založený na predchádzajúcich skúsenostiach s nehnuteľnosťami a štátnym právom sú dve úplne odlišné veci. Advokát pre nehnuteľnosti môže pripraviť právne platný dokument, ktorý je prispôsobený vašim potrebám a ktorý je v súlade so štátnym právom.
záverečný
Po podpísaní zmluvy, v ktorej súhlasíte s transakciou s nehnuteľnosťami, musíte zvyčajne čakať niekoľko týždňov, kým veriteľ zhodnotí majetok a dokončí proces upisovania úveru. V deň uzavretia úveru podpíšete skutočné predajné doklady. Problémy niekedy vznikajú v súvislosti s titulom alebo stavom majetku medzi dátumom uzatvorenia zmluvy a dátumom uzávierky. V niektorých prípadoch, nevedomí kupujúci dostanú skôr ukončovací nárok než uzatvorenie záruky. Oba dokumenty vám umožňujú previesť vlastníctvo, ale záručná listina ukazuje, že na majetku neexistujú žiadne záložné práva, zatiaľ čo listina o ukončení nároku nie je. Realitný agent alebo kupujúci si nevšimne taký detail, ale realitný advokát.
Ďalšie úvahy
Právne otázky môžu vzniknúť po dokončení transakcie s nehnuteľnosťami av niektorých štátoch máte právo žalovať svojho realitného makléra, predávajúceho alebo dokonca domáceho inšpektora, ak sa po dokončení predaja objavia problémy s domom. Ak realitný advokát uľahčil predaj, potom advokát už má predchádzajúce znalosti o predaji, čo robí akýkoľvek spor oveľa jednoduchšie dokončiť. Kým mnoho transakcií s nehnuteľnosťami sa pohybuje hladko bez účasti advokáta, ľudia, ktorí sa podieľajú na predaji, ktoré idú do rozptylu, často skončia, aby si najali právnika.