Obsah:
Väčšina majiteľov domov sú zvyknutí posielať peniaze svojej hypotekárnej spoločnosti, ale len zriedka dostávajú peniaze späť. Určité okolnosti však môžu viesť k vráteniu alebo zaplateniu z hypotéky. Refinancovanie, refundácia alebo reverzné hypotéky vám môžu dovoliť, aby ste dostali šek na úhradu od poskytovateľa hypotekárneho úveru, spoločnosti poskytujúcej pôžičky alebo tretej strany.
Výplata z hotovosti z refinancovania
Hotovostné refinancovanie zahŕňa splatenie existujúcej hypotéky novým úverom. Pri uzávierke dostávate peniaze späť vo forme jednorazového šeku alebo bankovým prevodom v závislosti od vašich preferencií. Podmienkou pre vyplácanie výnosov je spravidla escrow alebo titulná spoločnosť. Ak sa rozhodnete získať šek, spoločnosť zvyčajne pošle poštou alebo kuriérom kontrolu výplaty na vás, alebo ju sprístupní na vyzdvihnutie v priebehu niekoľkých dní od refinancovania hotovosti.
Náhrady za viazaný účet
Hypotéka môže byť predmetom viazaný alebo nedobytný účet, pre vyberanie a platenie daní a poistenia. Hypotekárny veriteľ zvyčajne vyžaduje, aby ste založili viazaný účet, ak dlhujete viac ako 80% hodnoty vášho domu pri získavaní hypotéky. Účet vám umožňuje poukázať platby za poistné a vlastnícke dane majiteľom domov v mesačných splátkach spolu s hypotékou. Veriteľ vkladá viazané platby na samostatný účet a čerpá z neho, keď sú tieto účty splatné.
Každý rok musí váš veriteľ vrátiť akékoľvek prebytky skutočných výdavkov alebo akékoľvek prebytky nad rámec toho, čo môže zákonne udržať na účte ako rezervy. Podľa zákona, môže váš veriteľ len udržiavať rezervy vo výške dvoch mesiacov v hodnote escrow poplatky. Akékoľvek prekročenie na viazanom účte vám musí byť vrátené a môže prísť vo forme šeku.
Reverzné výplaty hypoték
Namiesto toho, aby zaplatili veriteľa, majitelia domov 62 rokov a staršie môžu využiť vlastný kapitál s reverznou hypotékou. Spätný hypotekárny veriteľ platí vlastníkovi domu časť vlastného imania jedným z niekoľkých spôsobov:
- Jednorazová paušálna suma pri získaní reverznej hypotéky
- Pevné mesačné platby na stanovený čas alebo tak dlho, ako zostane majiteľ domu v domácnosti
- Úverová línia, z ktorej môže vlastník domu čerpať, podobne ako kreditná karta
- Kombinácia týchto platobných metód
Majiteľ domu sa môže rozhodnúť pre kontrolu vyplatenia, ak dostane jednorazovú sumu alebo fixné mesačné platby.