Obsah:
Pozemková zmluva je zmluva o kúpe nehnuteľnosti, v ktorej predávajúci financuje predaj bez pomoci tretej strany. Hoci pozemkové zmluvy sú právne záväzné v každom štáte, obavy o spravodlivosť vznikajú, keď je predávajúci v dominantnej vyjednávacej pozícii, pretože kupujúci nemôže získať financovanie treťou stranou. Pennsylvania pozemkové zmluvné právo objasňuje zodpovednosti ako kupujúceho a predávajúceho a podrobnosti dostupné opravné prostriedky.
Základy
Na základe pozemkovej zmluvy sa kupujúci zaväzuje platiť splátky a predávajúci sa zaväzuje odovzdať kupujúcemu vlastníctvo majetku. Hoci pozemková zmluva je podobná zmluvám o prenájme nehnuteľnosti, kupujúci zvyčajne prevezme väčšiu zodpovednosť ako nájomca - musí spravidla opraviť majetok na vlastné náklady, napríklad a môže byť zodpovedný za poistenie domu a majetkových daní. Predávajúci neprevedie vlastnícke právo na kupujúceho až do zaplatenia plnej kúpnej ceny.
Povinnosti predávajúceho
Predávajúci je povinný zachovať vlastnícke právo k nehnuteľnosti počas celej doby trvania pozemkovej zmluvy. Titul sa môže stať neobchodovateľným, ak existuje vierohodný právny spor o tom, či predávajúci skutočne vlastní majetok, napríklad, alebo ak delikty spôsobia, že na nehnuteľnosť bude umiestnené záložné právo. Kupujúci môže tiež požadovať, aby predávajúci poskytol písomné vyhlásenie o splátkach, ktoré už boli zaplatené, a zvyšnú sumu, ktorá má byť zaplatená. Predávajúci je povinný poskytnúť kupujúcemu všetky daňové a poistné potvrdenia a musí poskytnúť opravné účty a potvrdenky, ak je kupujúci zodpovedný za opravu majetku.
štandardné
Kupujúci môže zlyhať dvoma hlavnými spôsobmi - neuskutočnením platieb včas a tým, že nevykoná žiadne potrebné opravy. Predávajúci je povinný zaslať písomné oznámenie doporučenou poštou alebo doporučenou poštou na poslednú známu adresu kupujúceho, požadujúc od kupujúceho, aby túto lehotu vyliečil a poskytol mu lehotu odkladu, počas ktorej tak urobí. Ak je predvolená hodnota neplatená, lehota odkladu musí byť najmenej 30 dní. Ak je dôsledkom neopravenia, musí byť minimálne 60 dní.
nápravné opatrenia
Ak kupujúci neukončí svoje zlyhanie do konca lehoty odkladu, predávajúci môže voči kupujúcemu uplatniť zmluvné opravné prostriedky. Tieto sú obmedzené na rozdiel medzi trhovou cenou nehnuteľnosti a zmluvnou cenou v čase zlyhania a akýmikoľvek splátkami, ktoré sú po splatnosti v čase ukončenia súdneho sporu. Predávajúci môže tiež požadovať náhradu nákladov na opravy vykonané predávajúcim, ktoré boli zodpovednosťou kupujúceho. Predávajúci môže opätovne prevziať majetok, ale ak nie je oprávnený vymáhať sumu všetkých splátok splatných po vysťahovaní kupujúceho.