Obsah:
Súhrnná úprava je platba na viazaný účet, ktorý je navrhnutý tak, aby dosiahol maximálnu požadovanú úroveň. V niektorých prípadoch môže celková úprava nastať vo forme úveru z účtu, ktorý má prebytočné zdroje. Dve z najbežnejších foriem celkovej úpravy zahŕňajú nákupy nehnuteľností a hypotéky.
Escrow
Escrow je dohoda, pri ktorej sa peniaze menia medzi dvoma stranami, ale dočasne ich drží tretia strana. Mohlo by sa tak stať, aby sa zabezpečilo, že obe strany budú plniť zmluvné záväzky, plniť povinnosti, ako sú platby daní, alebo zabezpečiť, aby boli peniaze zavedené, aj keď sa presné údaje o transakcii môžu líšiť. Jednoduchým príkladom escrow v akcii je, že on-line aukcia kupujúci platí peniaze do escrow služby, s peniazmi uvoľnenými predávajúcemu po dodaní tovaru, alebo vrátené kupujúcemu, ak nie sú dodané.
nastavenie
Aj keď jednoduché viazané účty môžu zahŕňať iba jednu platbu, zložitejšie môžu zahŕňať viacnásobné platby alebo výbery. V závislosti od dôvodu viazaného účtu môže byť osoba, ktorá platí platbu, povinná zachovať určitý minimálny zostatok. Ak zostatok klesne - napríklad, ak peniaze opustia účet - požadovaná platba na vrátenie zostatku je minimálna. Za určitých okolností by celková úprava mohla znamenať, že osoba, ktorá bežne platí na účet, dostane peniaze späť - napríklad, ak sú výdavky z účtu nižšie, ako sa očakávalo, a teda zostatok je zbytočne vysoký.
"Súhrnná úprava" sa môže týkať samotnej platby alebo príslušného záznamu vo výpise z účtu.
Domové nákupy
V mnohých transakciách s nehnuteľnosťami sú peniaze na nákup dočasne držané v úschove. To je navrhnuté tak, aby sa zabránilo kupujúcemu vytrhnúť z obchodu, pričom sa uistí, že predávajúci dostane peniaze po dokončení obchodu.
V tejto súvislosti súhrnná úprava zohľadňuje iné transakcie ako kúpnu cenu. Najčastejšie to bude zahŕňať platby kupujúceho robí v samostatnom čase - napríklad, vážny peniaze platby používané v mnohých štátoch, ktoré pôsobí ako vklad. Za týchto okolností teda celková úprava bude predstavovať zníženie nesplatených finančných prostriedkov na dokončenie nákupu.
hypotéky
Mnohí hypotekárni veritelia budú vyžadovať, aby dlžník zriadil samostatný viazaný účet pre povinné platby, ktoré nebudú poskytnuté predávajúcemu nehnuteľnosti. Príklady zahŕňajú preddavky na poistenie domácnosti alebo dane z majetku; veritelia sa často chcú uistiť, že je to na mieste, aby bol majetok lepšie chránený.
V tomto kontexte je celková úprava rozdielom medzi celkovou sumou, ktorú táto osoba dlhuje týmto spôsobom po dokončení kúpy domu, a akoukoľvek počiatočnou platbou, ktorú banka požadovala od osoby, ktorá ju vložila na účet. Zvyčajne teda úprava znamená odpočítanie počiatočnej platby na zistenie sumy, ktorá je ešte dlžná.