Čo je vlastnosť nájmu?

Majetok nájmu je nehnuteľný majetok (vrátane pozemkov alebo budov) vo vlastníctve jednej strany, prenajímateľa, ktorý potom legálne poskytuje inej strane, nájomcovi právo na užívanie nehnuteľnosti na určitú dobu. Prenajímateľ neposkytuje nájomcovi žiadne skutočné vlastnícke práva k nehnuteľnosti, len majetkové práva. Existuje niekoľko rôznych typov nájomných zmlúv, z ktorých každý má svoje vlastné pravidlá.

Existujú štyri rôzne typy prenájmu nehnuteľností.

Vytvorenie nájmu

Zmluvné strany môžu vytvoriť nájomnú zmluvu buď písomne, alebo akoukoľvek formou ústnej dohody, v ktorej prenajímateľ poskytne nájomcovi buď výslovné alebo implicitné povolenie na používanie nehnuteľnosti. Lízing trvajúci dlhšie ako jeden rok však musí byť všeobecne napísaný. Základnou črtou, ktorá odlišuje nájomné nehnuteľnosti od iných druhov majetkových záujmov, je skutočnosť, že aj keď strany nevedia, kedy nájomná zmluva skončí, mlčky súhlasili s tým, že ukončí, že nebude pokračovať donekonečna.

Druhy majetku

Nájom je nehnuteľnosť v krajine. Vo väčšine štátov zákon definuje "pôdu" tak, aby zahŕňala samotnú pôdu, budovy na nej a všetky prírodné zdroje nachádzajúce sa v krajine (hoci lízingy na ťažbu alebo iné získavanie zdrojov majú vo všeobecnosti svoje vlastné zákonné normy). zahŕňajú "príslušenstvo", osobný majetok, ktorý je spojený s pozemkom takým trvalým spôsobom, že zákon berie do úvahy majetkovú časť pozemku.

Obdobie rokov

Obdobie rokov, resp. Nájom rokov, je typ nájmu, ktorý trvá určitý čas určený medzi prenajímateľom a nájomcom. Zmluvné strany vo všeobecnosti určujú dátum ukončenia zmluvy na začiatku nájmu. Zmluvné strany môžu predčasne ukončiť funkčné obdobie, ak sa nájomca vzdá majetku, a prenajímateľ prijíma jeho odovzdanie.

Tenancy vo Will

Nájomná zmluva na základe nájmu je nájomcom určeným stranami, aby pokračoval dovtedy, kým si jedna zo strán neželá skončiť. Štátne právo zvyčajne vyžaduje, aby prenajímateľ alebo nájomca poskytol rôzne sumy oznámenia v nájme podľa priania. Zákon môže tiež ukončiť nájom na základe vôle pri výskyte určitých udalostí.

Periodické nájomné

Periodické nájomné je typ nájmu s pevným dátumom začiatku, ale nie s určitým dátumom ukončenia. Pravidelné nájomné sa líši od nájmu podľa vôle tým, že periodický nájom sa opakovane obnovuje na dobu určitú, kým jedna strana neoznámi. Medzimesačný prenájom zvyčajne spadá do tejto položky; po začatí nového mesiaca bude lízing pokračovať do konca tohto mesiaca. Obdobie opakovaného obnovenia môže byť ľubovoľný čas až jeden rok.

Nájom na Sufferance

Nájom za utrpenie je typ nájmu, ktorý vznikol, keď nájomca zostáva v majetku, hoci jeho zákonný nájom zanikol. Prenajímateľ môže v tomto bode vysťahovať nájomcu kedykoľvek bez predchádzajúceho upozornenia. Ak prenajímateľ umožní nájom pokračovať, nájomca dlhuje prenajímateľovi nájomné za obdobie, kým sa neobsadí.