Obsah:
Internal Revenue Service nerozlišuje, kto musí podať daňové priznanie na základe kúpy alebo predaja domu. Single filers, ktorí zarobili viac ako $ 8950, musí podať federálne daňové priznanie. Jednotlivci podávajúci ako vedúci domácnosti môžu pred podaním daňového priznania zarobiť až 11 500 USD. Manželské páry, ktorých kombinovaný príjem je 17 900 USD alebo menej, nemusia podať daňové priznanie. Jednotlivci a páry, ktorí majú viac ako 65 rokov, majú vyššie príjmy, než sú povinní podať daňové priznanie. Avšak, vlastníctvo domu poskytuje mnoho daňových výhod, takže podanie prospešné pre väčšinu Američanov.
Daňové odpočty
Väčšina Američanov financuje svoje domovy aspoň jednou hypotékou. Úroky z hypotekárneho úveru sú vo väčšine prípadov daňovo uznateľné. Ak sa spisovatelia rozpisujú svoje zrážky, môžu sa rozhodnúť, že nebudú platiť daň z úrokov zaplatených veriteľovi hypotéky. Okrem toho nákup a predaj domu môže mať za následok zaplatenie hypotekárnych bodov, ktoré môžu byť tiež odpočítateľné od ročného príjmu. Ak majitelia domov zarobili dosť peňazí, aby požadovali podanie dane z príjmu, môžu tieto zrážky použiť vo svoj prospech.
Kapitálové zisky
Majitelia domov, ktorí predávajú svoje primárne bydlisko, neplatia dane z ocenenia v domácnosti až do výšky 250 000 USD za jeden filer alebo 500 000 dolárov za vydatých spisovateľov. IRS berie náklady na bývanie pri kúpe plus náklady na akékoľvek vylepšenia a odpočíta ho od predajnej ceny domu pri jeho predaji, ak je táto suma nižšia ako prahová hodnota, nevyžadujú sa žiadne dane. IRS zdaňuje akékoľvek sumy presahujúce prahové hodnoty ako kapitálové zisky. To nie je jednorazový odpočet, pokiaľ majitelia domov bývali v dome pre dve z posledných piatich rokov, ktoré majú nárok.
1031 Výmena
Majetok iný ako primárne bydlisko podlieha pri predaji dani z kapitálových výnosov. Majitelia domov sa môžu rozhodnúť, že budú používať správcu výmenných kurzov 1031, ak predávajú investičný majetok a kupujú iný investičný majetok podobný druhu. IRS umožňuje majiteľom domov odložiť dane splatné z kapitálových ziskov, pokiaľ sa s prostriedkami nakladá v súlade s devízovými zákonmi. Ak nie sú splnené všetky 1031 výmenných kritérií, dane majiteľa domu musia oznámiť kapitálové zisky získané z predaja domu.
Príjmy z prenájmu
Majitelia domov, ktorí vlastnia prenájom nehnuteľností, zvyčajne zverejňujú príjmy z prenájmu nehnuteľností podľa harmonogramu E z 1040 daňových priznaní. Príjmy z prenájmu musia byť poskytnuté IRS, pretože ide o zdaniteľný príjem, aj keď sa prenajímaná nehnuteľnosť predáva počas roka.