Obsah:
Kúpa domu je obrovský finančný záväzok. Chcete sa uistiť, že si môžete dovoliť mesačné splátky hypotéky na najbližších 30 rokov a váš hypotekárny veriteľ sa chce uistiť, že si ich môžete dovoliť. To je dôvod, prečo veriteľ má finančné pokyny vyzerá, keď zvažuje, či máte nárok na hypotéku. Môžete použiť tieto pokyny a posúdiť sami, či si môžete dovoliť domov svojich snov.
Zvážte všetky náklady
Poznať maximálnu hodnotu domova môžete získať schválené pre hypotéku je len jednou z nákladov, musíte zvážiť pred zakúpením domov. To je dôvod, prečo váš hypotekárny veriteľ sa pozerá na dva pomery pri rozhodovaní, koľko domu si môžete dovoliť. Jeden pomer sa pozerá na mesačnú platbu, ale druhý sa zameriava na mesačnú platbu a váš ďalší dlh z vecí, ako sú kreditné karty, pôžičky na autá, študentské pôžičky a podporu detí. Budete musieť byť pod prahovou hodnotou pre aspoň jedno z týchto čísel, aby ste získali povolenie na hypotéku s mesačnou platbou vo výške 2.500 USD.
Usmernenia
Váš hypotekárny veriteľ bude chcieť, aby vaše mesačné splátky hypoték neboli vyššie ako 28 percent z hrubého mesačného príjmu. Ak platba presiahne 28 percent, potom môžete byť stále schválený, ak je váš celkový dlhodobý dlh nižší ako 36 percent hrubého mesačného príjmu. Čísla sú to, čo sa zistilo, že sú prijateľné sumy, zatiaľ čo stále ponecháva priestor pre mesačné životné náklady a disponibilný príjem.
Robiť matematiku
Ak viete, že vaše mesačné splátky hypoték je projekt, ktorý má byť 2,500 dolárov mesačne, potom je potrebné rozdeliť, že 0,28 získať minimálny hrubý mesačný príjem, ktorý musíte urobiť, aby si platbu, ktorá je 8,928 dolárov. To znamená zarobiť 107.136 dolárov ročne pred zdanením. Avšak, na tento ročný príjem, budete musieť uistiť, že váš ďalší dlhodobý dlh nepresiahne 714 dolárov mesačne. Je to preto, že 8,928 dolárov krát 0,36 je 3 214 dolárov mesačne. Ak od tejto sumy odpočítate 2,500 USD, zostane vám suma ďalších povolených dlhodobých dlhov.
Zníženie vašich čísel
Ak váš príjem nie je dosť veľký na to, aby podporil hypotéku pre domov, ktorý chcete, potom môžete buď nájsť spôsob, ako splatiť niektoré z vašich dlhodobých dlhov alebo urobiť väčšiu zálohu na dom. Robiť to bude vaše mesačné splátky hypoték menšie, a to zase zníži finančné pomery hypotekárnych veriteľov zvážiť.