Obsah:
Akonáhle je domov vylúčený, predáva sa v aukcii najvyššiemu záujemcovi. Po uzavretí aukcie uzavretia sa osud majetku pripisuje jeho novému majiteľovi. Ak nie je v aukcii ponúknutá vhodná ponuka, banka si ponecháva majetok ako „nehnuteľný majetok“ a ponecháva si na ňom všetky práva.
Vysoká ponuka
Ak sa vhodný dražiteľ prihlási na aukciu uzavretia trhu a ponúkne veriteľovi prijateľnú sumu, ktorá je na majetku uzavretá, majetok sa predá pred uzavretím. Uzatvorenie nehnuteľnosti zakúpenej v aukcii na uzavretie trhu trvá približne 30 až 45 dní od dátumu predaja. Práva na majetok neprenášajú na nového vlastníka až do ukončenia uzávierky a podpisu všetkých strán na záverečných dokumentoch.
Žiadna vysoká ponuka
V prípade, že sa na dražbe uzavretia aukcie nevyskytne vhodný uchádzač, banka sa stáva novým vlastníkom, ktorý si ponecháva všetky majetkové práva a zodpovednosť za starostlivosť a údržbu majetku. Banka sa môže rozhodnúť prenajať si nehnuteľnosť prostredníctvom správcovskej spoločnosti alebo sa ju pokúsiť ďalej predať, aby získala späť niektoré zo strát, ku ktorým došlo pri uzavretí. Vo väčšine scenárov uzavretia trhu sa tieto scenáre uskutočňujú.
Vysťahovanie vlastníka
Po uzavretí aukcie, niektorí majitelia domov odmietajú uvoľniť majetok. Podľa zákona, majiteľ domu nemá technicky uvoľniť v deň uzavretia aukcie. Ak sa dražiteľ prihlási na aukciu a majiteľ domu odmietne opustiť priestory, nový majiteľ môže začať konanie o vysťahovaní v deň uzávierky. Dokončenie vysťahovania však môže trvať niekoľko týždňov. Ak banka uzavrie a ponechá si majetok ako REO, môže oveľa rýchlejšie vykonať vysťahovacie konanie.
Nakoniec, vylúčený majiteľ domu je odstránený z majetku, spolu so všetkými osobnými aktívami, ktoré sú buď presunuté do skladu alebo umiestnené na chodníku pred domom miestnym oddelením šerifa.
Úvery podporované vládou
Vo FHA alebo VA zabaveniach, zatiaľ čo banka, ktorá úver vytvorila, vlastní vlastnícke práva k majetku, tento vládny subjekt je zodpovedný za jeho predaj v scenári REO. V týchto scenároch môžu byť ponúknuté špeciálne stimuly pre kupujúcich, ktorí využívajú rovnaký typ financovania alebo využívajú úver od banky, ktorá vlastní majetok.
Napríklad, na niektoré vlastnosti FHA, majitelia domov pomocou FHA financovanie môže byť ponúknutá $ 100 akontácie. Na VA vlastnosti, môžu byť oprávnení veteráni ponúknuť uzavretie nákladov pomoci. V inom príklade, ak nový kupujúci využíva pôvodného držiteľa hypotéky ako svojho veriteľa, mohol by dostávať zľavy na poplatky za poskytnutie úveru alebo ocenenie majetku.
nedostatok
Po predaji nehnuteľnosti v aukcii alebo ako REO, môže byť do súdneho systému zapísaný rozsudok týkajúci sa nedostatkov voči zabavenému majiteľovi domu. Posúdenie deficitu sa vypočíta tak, že sa vezme do úvahy stav hypotéky a odpočíta sa od predajnej ceny nehnuteľnosti.
Napríklad, ak majiteľ domu dlhoval 250 000 dolárov na nehnuteľnosť, ktorá sa predala za 225 000 dolárov, veriteľ, ktorý vlastní majetok, by mohol vykonávať všetky činnosti súvisiace so zberom podľa zákona alebo v rámci súdneho systému za rozdiel vo výške 25 000 USD.