Obsah:
Tri najúčinnejšie spôsoby výpočtu hodnoty alebo predajnej ceny bytového domu sú násobiteľ hrubého nájomného alebo GRM; kapitalizácie alebo stropu; a porovnávacie tržby, resp. Metódy GRM a cap rate sú založené na príjmoch. Metóda GRM je rýchla, ale nie veľmi presná, pretože neberie do úvahy náklady alebo voľné miesta. Metóda cap rate rieši tento nedostatok. Comps majú výhody a nevýhody, že nie sú tak matematicky založené.
krok
Vynásobte hrubý potenciálny nájom hrubým násobiteľom nájomného pre túto triedu budovy v tejto oblasti. Multiplikátor hrubého nájomného je číslo, ktoré vyplýva z rozdelenia predajnej ceny budovy jej hrubým nájomným.
krok
Vydeľte čistý prevádzkový zisk alebo NOI stropnou sadzbou pre túto triedu budov v tejto oblasti.NOI je hrubý výnos mínus prevádzkové náklady. Limit stropu je pomer NOI budovy k jej predajnej cene vyjadrenej v percentách.
krok
Použite porovnateľný predaj. Cena, ktorú nedávno zaplatili ľudia za podobné budovy, vám môže pomôcť získať lepšiu predstavu o tom, čo stojí za to podobná budova.