Názov Poistenie poistných medzier

Poistenie titulu je vo všeobecnosti dvojstupňový postup a doba medzi týmito dvoma krokmi je medzera. Politika poistného krytia titulu poskytuje poistné krytie poistencovi za vady titulu, ktoré môžu vzniknúť počas obdobia výpadku.

Stratová poistka chráni kupujúcich a veriteľov za vady, ktoré môžu vzniknúť tesne pred uzavretím nehnuteľnosti.

Názov Záväzok

Prvým krokom pri získaní titulu poistenie je pre titulnú agentúru, aby poskytovala kupujúcemu alebo veriteľovi predbežnú správu a záväzok na poistenie vlastníctva. Účelom tohto dokumentu je identifikovať majetok, ktorý má byť poistený, vlastník majetku a prípadné vady, ktoré nie sú kryté poistením. Všetky položky, ktoré nie sú kryté poistením, sú uvedené ako výnimky z krytia. Medzi spoločné výnimky patria záložné práva a vecné bremená verejného záznamu.

Gap Period

Vždy existuje čakacia doba, ktorá sa nazýva medzera, po tom, čo titulná agentúra poskytne záväzok. Počas tohto časového intervalu je možné, že by sa mohli vyskytnúť ďalšie majetkové záujmy a byť zaznamenané voči majetku. Tieto záujmy zjavne nie sú zahrnuté do záväzku týkajúceho sa vlastníckeho práva, pretože vznikajú po poskytnutí tohto záväzku. Preto, aby sa predišlo potenciálnej právnej zodpovednosti z akýchkoľvek vád, ktoré vzniknú počas obdobia medzery, väčšina záväzkov z titulu špecificky poskytuje výnimku pre všetky záujmy, ktoré vzniknú počas obdobia medzery. V podstate potom nie je časová perióda zahrnutá pre krytie v rámci záväzku titulu.

Date Down Vyhľadávanie

Väčšina titulových agentúr vykoná vyhľadávanie nadol okamžite pred uzavretím transakcie nákupu alebo úveru. Znamená to, že titulná agentúra ešte raz po uplynutí medzery preskúma verejné záznamy o majetku. To umožňuje veriteľovi odstrániť medzeru výnimky z názvu poistnej zmluvy skutočne vydané kupujúcemu alebo veriteľovi. Väčšina štandardných poistných zmlúv poskytuje krytie za chyby, ktoré môžu vzniknúť počas obdobia výpadku. Všeobecne sa nevyžaduje samostatná poistná zmluva.

Politika nezávislých medzier

Niektoré titulné agentúry však neposkytujú krytie v štandardnej politike pre chyby, ktoré vznikli v období medzery. To znamená, že kupujúci alebo veriteľ by znášali riziko straty za vady, ktoré vznikli počas obdobia výpadku. Aby sa toto riziko znížilo, väčšina agentúr pre titulky vydá nezávislú politiku poistenia poistných medzier, ktorá sa vzťahuje na chyby, ktoré sa vyskytnú počas obdobia medzery. Táto nezávislá politika medzier zaručuje, že kupujúci alebo veriteľ sú plne krytí poistením vlastníckych práv.