Obsah:
Prvýkrát realitný investori často narazia na problém nájsť obchody, ale nemajú peniaze na to, aby sa zaoberali. Aj keď je možné nájsť obchody bez peňazí, je zvyčajne potrebné mať nejaké peniaze, aby sa dali do obchodu. Mnohí investori sa obracajú na veľkoobchod, aby generovali peniaze na budúce obchody. To je miesto, kde nájdete motivovaného kupujúceho, dostať dohodu na základe zmluvy, potom nájsť kupujúceho a buď priradiť zmluvu alebo urobiť dvojité uzavretie. Môžete si nastaviť svoj vlastný podnik, aby tieto veľkoobchodné obchody.
krok
Najprv vyhľadajte veľkoobchodných odberateľov. To znie kontraintuitívne, ale musíte najprv nájsť svojich kupujúcich / zákazníkov. Rehabbers budú vašimi najlepšími zákazníkmi. Niektoré z najlepších miest, kde ich nájdete, sú na stretnutiach združenia investorov v oblasti nehnuteľností a na aukciách uzavretia trhu. Získajte ich vizitky a opýtajte sa ich, aké typy nehnuteľností kupujú. Zostavte databázu kupujúcich.
krok
Nastavte si svoju obchodnú štruktúru. Mali by ste sa porozprávať s právnikom vo vašom štáte, ktorý sa zaoberá tvorbou podnikateľského subjektu. Poradí vám, ktorý typ subjektu by ste mali založiť. Môžete založiť spoločnosť LLC, komanditnú spoločnosť alebo spoločnosť. To sú najbežnejšie podnikateľské subjekty, ktoré obmedzujú vašu zodpovednosť a poskytujú daňové výhody pre vás, vlastníka podniku.
krok
Nájsť vtákov. Toto sú ľudia, ktorí pre vás nájdu vaše nehnuteľnosti. Chcete, aby ľudia, ktorí môžu nájsť voľné a / alebo nešťastné vlastnosti. Ponúknite im zaplatiť malú províziu za každý olovo, ktorý vám dali (tzn. $ 3 za každé zaslanie adresy a fotografií oprávnenej nehnuteľnosti. Alebo môžete zaplatiť väčšiu províziu, keď vás odkážu na nehnuteľnosť, ktorú skutočne skončíte $ 200 je dobrá provízia pre tento typ transakcie.
krok
Získajte realitný advokát podieľajú na prvých pár obchodov. Chcete sa uistiť, že ste plne pochopili zákony vášho štátu týkajúce sa prideľovania zmlúv a dvojitého uzavretia. Požiadajte svojho advokáta, aby vás vykonal potrebnými zmluvami na vykonanie týchto transakcií.
krok
Nastavte si svoj marketing. Vytvoriť bandit známky, ktoré môžete poslať po celom meste vybudovať svoj zoznam kupujúcich. Môžete tiež spustiť značky ("Kúpim domy"), aby si kupujúci mohli zavolať.
krok
Nastavte novú telefónnu linku s automatickou službou odpovedania. Toto je telefónne číslo, ktoré budete uvádzať na svoje marketingové materiály. Budete mať zaznamenanú správu, ktorá popisuje, čo robíte, a požiadate ich, aby zanechali svoje kontaktné informácie.