Obsah:
Pozemok hodnota, alebo vlastné imanie v krajine, môže byť použitý ako ekvivalent hotovosti za zálohu pri budovaní domu. Ak chcete vedieť, či máte dostatok kapitálu vo vašej krajine na výstavbu domu s malými alebo žiadnymi dodatočnými nákladmi z vrecka, vytvorte zoznam potenciálnych stavebných nákladov a nákladov na uzavretie. Potom, získať hodnotenie o hodnote vašej krajiny a predložiť tieto informácie na svojho domáceho úveru dôstojník. Potom vám povie, či ste schopní použiť svoju pôdu ako záruku na úver na splácanie úveru na bývanie. Tu sú tipy na navigáciu v tomto komplexnom procese.
krok
Naplánujte si stretnutie s veriteľom. Mali by ste si vybrať spoločnosť, ktorá sa špecializuje na nové stavebné pôžičky pre vaše predkvalifikácie. Prvým stretnutím bude diskusia o vašich stavebných plánoch, úverovej histórii, typoch úverov, ktoré sú k dispozícii a aký druh úveru si môžete skutočne dovoliť. Veriteľ vám môže poskytnúť príslušné náklady na uzatvorenie úveru na výstavbu na povolenie, čím sa poskytne úver na vaše vlastné imanie. Ak už bolo vykonané predchádzajúce hodnotenie, môžete ho odoslať po výbere veriteľa. Na účely tohto úveru však bude pravdepodobne potrebné, aby bol novší.
krok
Zmluva s renomovaným staviteľom. Ak chcete začať, naplánujte si čas, aby si mohol prezerať krajinu a diskutovať o vašich plánoch. Renomovaný stavebný dodávateľ bude musieť vidieť krajinu skôr, ako vám môže povedať, čo je a nie je možné. Akonáhle ste prešli cez to, čo hľadáte v detaile, nechať ho nakresliť odhad nákladov na to, čo bude trvať na vybudovanie vášho domova.
krok
Vypočítajte celkové náklady na výstavbu a zatvorenie. Pridajte túto sumu k hodnote pozemku. Celkový súčet predstavuje náklady na výrobu vášho projektu. Hodnota pozemku sa potom použije ako úver proti celkovým nákladom. Ak dlhujete zostatok na pozemku, celkom všetky náklady a pridajte zostatok z výplaty pozemku. V závislosti od percentuálneho podielu banky na stavebnom úvere, stále musíte prísť s nejakou formou peňažnej zálohy.
krok
Pozrite si príklad, aby ste sa uistili, že proces rozumiete. Povedzme, že vaše náklady na vybudovanie sú 220 000 USD a pôda je ohodnotená na 63 000 USD. Môžete mať náklady na uzavretie, ktoré spolu 15 000 USD, v závislosti na vašich štátnych daniach a nákladoch, takže celková hodnota nákladov na výrobu tohto projektu je 298 000 USD. Keď odpočítate kredit za pôdu, váš nový úver bude 235 000 dolárov, a to je len asi 80% nákladov na výrobu projektu. Neboli by ste vystavení súkromnému hypotekárnemu poisteniu na základe konvenčného úveru a nemali by ste platiť žiadne podstatné náklady. Existujú vzorce, ktoré používajú rôzni veritelia na výpočet percentuálneho podielu úverov, niektoré umožňujú 5% odchýlku v „zadržiavaní“ len v prípade, ak sa náklady na materiál zvýšia alebo sa účtujú neznáme ukazovatele; Toto je však základný vzorec, ako tento proces funguje. Ak stále existuje záložné právo na pôdu, môžete použiť vlastné imanie ako úver a zostatok sa vyplatí pri ukončení stavebného úveru.
krok
Urobte konečné rozhodnutie na základe toho, čo si môžete dovoliť. Ak bude banka požičiavať iba 90% nákladov a vlastné imanie v krajine predstavuje menej ako 10%, budete musieť vygenerovať dodatočné finančné prostriedky. Príklad: náklady na výstavbu vo výške 220 000 USD, hodnota pozemku 63 000 USD, náklady na uzavretie do výšky 15 000 USD, ale na tejto pôde dlhujete 47 000 000 USD. Náklady na výrobu projektu sú stále 298 000 dolárov, ale váš pozemkový úver je teraz 16 000 dolárov. (63 000 USD mínus 47 000 USD). 10% predstavuje požadovanú zálohu vo výške 29 800 USD, takže rozdiel by bol 13 800 USD z vreckových nákladov. Iba vy viete, čo si skutočne môžete dovoliť, ale pamätajte, že akonáhle sa začal stavebný proces, je veľmi ťažké sa vrátiť. Takže sa uistite, že ste urobili informované a správne rozhodnutie predtým, ako si najmete dodávateľa, ktorý si postaví svoj domov snov.,