Obsah:
Dalo by sa ľahko zistiť, vaše mesačné splátky hypotéky, ak veritelia neúčtovali úroky z úverov. Tento vzorec by jednoducho zahŕňal rozdelenie hypotekárneho zostatku počtom mesačných platieb, ktoré potrebujete na splatenie dlhu. Avšak, pretože veritelia musia zarobiť peniaze z úverov, môžete očakávať, že zaplatí úroky z hypotéky, čo komplikuje vzorec použitý na výpočet mesačných platieb. Ak chcete vypočítať splátky hypoték a účtovať úroky z hypotéky s pevnou sadzbou, budete musieť nasledovať niekoľko krokov.
Nastavte si vzorec
Nech P predstavuje mesačnú splátku istiny a úroku z splátky hypotéky, ktorú chcete vypočítať. Musíte poznať úrokovú sadzbu, ktorú pravdepodobne dostanete, alebo i, a reprezentovať i ako desatinné miesto. Napríklad úroková sadzba 5% je 0,05. Tiež je potrebné vedieť, koľko mesačných platieb budete musieť vykonať počas trvania úveru, reprezentovaného ako n. Napríklad 180 platieb na 15-ročnú hypotéku alebo 360 platieb na obdobie 30 rokov. Tiež určiť výšku úveru, alebo L. Napríklad, ak máte v pláne kúpiť 300.000 dolárov domov a máte 20 percent ako zálohu, vaša výška úveru je 240.000 dolárov, alebo 300.000 dolárov menej 60.000 dolárov.
Nájsť mesačný záujem
Výpočet hypotekárnej platby si vyžaduje kritický krok, ktorý premení vašu ročnú úrokovú sadzbu na mesačnú úrokovú sadzbu. Rozdeľte 5% ročnú sadzbu o 12 mesiacov a dostanete 0,416%: 5/12 = 0,416% mesačne. Potom musíte previesť túto mesačnú percentuálnu sadzbu na desatinné alebo 0,00416. Použite 0,00416 vo vzorci hypotéky pre hodnotu i. Nepoužívajte 5 percent, alebo 0,05.
Zapojte číselné hodnoty do vzorca
Vzorec použitý na výpočet mesačných splátok istiny a úrokov z úveru s pevnou úrokovou sadzbou, v ktorom sa sadzba a teda platba nikdy nemení, vyzerá takto: P = i L (1 + i) ^ n / (1 + i) ^ n - 1. Zapojte číselné hodnoty pre pôžičku vo výške 240 000 USD na 5 percent zaplatených počas 360 mesiacov a rovnica je: P = 0.00416 $240,000 (1 + 0,00416) ^ 360 / (1 + 0,00416) ^ 360 - 1. Pre hodnoty, ktoré musíte rozdeliť, vyzerá rovnica takto: $ 4449.94760844 / 3.45707893473. Mesačná platba zaokrúhlená na najbližší dolár je 1,287 USD.
Ďalšie výpočty na zváženie
Okrem platenia istiny a úrokov z hypotéky, môže veriteľ tiež požadovať, aby ste zaplatili do úschovy escrow účet každý mesiac. Escrow účet vám umožní, aby vaše dane z nehnuteľnosti a majitelia domov poistenie spolu s platbou hypotéky každý mesiac. V podstate, váš veriteľ rozdelí súčet vašich ročných daní z nehnuteľností a poistného o 12 mesiacov a pridá sumu na splátky hypotéky. Veriteľ potom použije splátky, ktoré vznikli na vašom účte v úschove, aby zaplatili dane a poistenie vo vašom mene.