Obsah:
SBA je skratka pre Small Business Administration, pobočku vlády Spojených štátov amerických, ktorá pomáha vlastníkom podnikov začať podnikať alebo operácie fondu počas prvých niekoľkých rokov prevádzky. SBA využíva svoje finančné prostriedky na poskytovanie úverov týmto vlastníkom s cieľom stimulovať hospodárstvo a podporovať nové podniky, ale tieto úvery sa poskytujú prostredníctvom konvenčných veriteľov a musia sa splácať rovnako ako bežné úvery. Ak nie sú zaplatené, SBA môže dať na záložné právo na majetok, ktorý môže byť veľmi ťažké predať.
SBA Liens
Záložné právo je pohľadávka z majetku vyplývajúca z určitého typu nesplateného dlhu. Existuje niekoľko druhov záložných práv SBA, ktoré môžu viesť k uzavretiu trhu. Niekedy majitelia podnikov používajú svoje domovy priamo ako záruku na pôžičku SBA, pokiaľ majú dostatok vlastného imania. To znamená, že veriteľ - a prostredníctvom veriteľa, SBA - môže ľahko dať záložné právo na majetok a použiť ho na splatenie dlhu. Ak sa dom nepoužíva ako zábezpeka, SBA môže byť schopná podať záložné právo voči vlastníkovi a zlikvidovať finančné prostriedky vrátane domu.
Nehnuteľnosť Liens
Majetkové záložné práva nasledujú majetok, nie dlžník. To znamená, že ak by dlžník mal dať alebo predať dom s záložným právom SBA (predtým, ako došlo k uzavretiu), záložné právo by s najväčšou pravdepodobnosťou nasledovalo majetok a nový vlastník by sa zaň stal zodpovedný. To znamená, že aj keby vlastník mohol nájsť právny spôsob, ako predať dom so zástavným právom, veľmi málo kupujúcich by oň malo záujem a takmer všetci veritelia by odmietli financovať transakciu. Majetkové záložné právo v podstate blokuje majetok do jeho súčasného vlastníctva až do jeho odstránenia.
osídlenie
Riešenie majetkového záložného práva, akým je záložné právo SBA, je zvyčajne určitý typ vyrovnania. V sídle majiteľ domu využíva kúpnu zmluvu na odstránenie záložného práva. Kupujúci sa zaväzuje ku kúpe nehnuteľnosti, pokiaľ je záložné právo odstránené. Niekedy majiteľ môže dlžník peniaze z iného zdroja zaplatiť dlh a odstrániť záložné právo, a niekedy dlžník môže poskytnúť finančné prostriedky na odstránenie záložného práva z domu transakcie sám. Samozrejme, to zvyčajne vyžaduje, aby dlžník nájsť niekoho ochotného kúpiť dom s záložným právom na ňom na prvom mieste.
Zmeny hypoték
Obvinenia môžu sťažiť aj iné majetkové činnosti. Napríklad, ak majiteľ domu chce použiť list, aby sa vzdal domu, skôr než ísť cez uzavretie, banka odmietne prijať, ak dom má SBA záložné právo k nej. Podobne, pokúsiť sa predať dom prostredníctvom krátkeho predaja, aby sa predišlo uzavretiu trhu, sa nedá vykonať s pridruženými záložnými právami.