Obsah:
Hypotéky a postupy uzavretia sú určené zmluvami, ktoré veritelia vytvárajú a štátnymi a federálnymi predpismi, ktoré sa vzťahujú na dlh. Vláda USA mení svoje nariadenia, aby držala krok s realitným trhom a všetkými kľúčovými finančnými trendmi v ekonomike, ale základné zákony, ktorými sa tento proces riadi, sú veľmi stabilné. Jazyk používaný na opis hypoték a zabavovania majetku vo vládnych nariadeniach často používa frázu "in rem." Spoločná právna fráza odvodená z latinčiny, in rem sa vzťahuje na všeobecnú činnosť týkajúcu sa uzavretia trhu.
Čo znamená Rem
„In rem“ znamená, že súdny proces je namierený výlučne proti majetku namiesto osoby. Ak súd vydá rozhodnutie, ktoré sa týka vecného práva, urobí ho v súvislosti so samotným majetkom a zákonmi týkajúcimi sa majetku bez ohľadu na to, kto ho vlastní. V prípade, že ide o vec, sú práva na majetok, a nie záujem vlastníka z hľadiska jeho fyzickej polohy a pozemkových zákonov, prvoradé. In rem môže byť preložené ako "proti veci" na rozdiel od konania proti osobe.
Význam uzavretia trhu
Foreclosures majú tendenciu byť prirodzene in rem, čo je dôvod, prečo jazyk nie je bežne používaný mimo právnych predpisov. Predpokladá sa, že uzavretie je proti majetku a nie osobe. Hypotéka používa dom ako záruku, ktorá automaticky robí akékoľvek záložné právo veriteľa súbory v reálnom alebo spôsob, ako získať hodnotu tým, že zaistí a predáva dom. Akcie na uzavretie trhu sú právne kroky na vytvorenie uzavretého predaja, takže veriteľ môže byť zaplatený.
Obmedzenia In Rem
Obmedzenie uzatvárania zmlúv vytvára obmedzenia. Ak je žaloba v konaní, súd môže rozhodnúť iba o majetku, ktorý spadá do jeho právomoci. Súd v jednom štáte nemôže nariadiť zabavenie proti majetku v inom štáte, inými slovami. Uzavretie môže vytvoriť len miestny súd v štáte, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Súdy musia tiež oznámiť majiteľom a každému, kto má záujem na majetku, pred prijatím rozhodnutí o uzavretí.
Uzavretie línií verzus rozsudok
Záložné právo na uzavretie zmluvy by sa nemalo zamieňať so záložným právom na všeobecné rozhodnutie. Súd vytvára záložné právo, aby veriteľ mohol vymáhať dlh od dlžníka, často keď dlh nebol zabezpečený kolaterálom. V tomto prípade rozsudok často ovplyvňuje osobu a prostredníctvom osoby akýkoľvek majetok vo vlastníctve. To môže viesť k uzavretiu trhu, ale aj k exekúcii miezd a inej hodnoty, ktorú daný dlžník vlastní.