Obsah:
Technicky, HUD nestanovuje limity pre nájomné v sekcii 8 Program poukazu na výber bývania. Na reguláciu podielu rodiny na nájomnom, HUD obmedzuje výšku príjmu, ktorú môže rodina dostať na časť 8 bývania na 40%. V dôsledku toho si môžu účastníci v sekcii 8 prenajať väčšinu apartmánov v oblasti, a to v spolupráci s prenajímateľom nehnuteľnosti, ktorá je kótovaná na trhu alebo okolo trhovej sadzby.
účel
Program HUD v sekcii 8 Výber poukazu na bývanie poskytuje rodinám s nízkymi príjmami viac „voľby“ ako iné programy dotovaného prenájmu. S poukážkou § 8 môžu domácnosti teoreticky prenajímať nehnuteľnosti nachádzajúce sa takmer kdekoľvek, pokiaľ prenajímateľ súhlasí s ich aplikáciou a súhlasí s tým, že sa pripoja k programu 8. sekcie. Jedným z cieľov HUD-u prostredníctvom programu je de-koncentrovať chudobu, čo dáva nízkopríjmovým domácnostiam šancu žiť v zdravých a relatívne stabilných štvrtiach.
funkcie
Keď verejná bytová agentúra vydá poukážku na oddiel 8, berie na vedomie veľkosť jednotky, na ktorú má nárok rodina. HUD nedovolí párom prenajať si napríklad štvorizbový byt, alebo šesťčlennú rodinu, ktorá sa má napchať do štúdia. Každý rok HUD zverejnil spravodlivé trhové nájomné pre okresy a metropolitné oblasti v Spojených štátoch. I keď to nie sú limity nájomného, poskytujú spoľahlivé rozchody pre obydlia, ktoré umožnia rodine prenajať si v rámci programu oddielu 8. t
Príklady prenájmu
HUD vydáva spravodlivé trhové nájemné za jedno- až štvorlôžkové spálne. Sekcia 8 rodín, ktoré žijú v severnej Kalifornii okresy Marin, San Francisco alebo San Mateo, napríklad, musí odkazovať na spravodlivé trh nájomného za metro San Francisco. Trhová sadzba pre dve spálne tu je 1,833 dolárov, od roku 2011. HUD uvádza okresy, ktoré nie sú súčasťou metra - nonmetropolitan kraja - oddelene od metra. Samozrejme, oblasti ako San Francisco s relatívne vysokými životnými nákladmi majú relatívne vyššie nájomné na trhu. Cestovanie na východ do Memphisu, napríklad, a 2011 spravodlivé trhové nájomné za dve spálne je 758 dolárov.
Príklad výpočtu
Ak príjemca § 8 prenajíma byt alebo dom za trhovú sadzbu alebo nižšiu, platí približne 30% svojho príjmu v prenájme; Zvyšok zaplatí HUD. Napríklad, ak rodina zarobí 2.000 dolárov mesačne a nájomné $ 1.800 dvojizbový v San Franciscu, rodina platí 600 dolárov v prenájme, zatiaľ čo HUD pokrýva zvyšných 1.200 dolárov. Ak by však rodina chcela prenajať si dvojizbový byt za 1 850 USD, jeho podiel na nájomnom sa zvýši na 617 USD (trhová sadzba nájomného vo výške 1 833 USD plus nadbytok vo výške 17 USD), čo predstavuje takmer 31 percent jej príjmov. HUD nedovoľuje § 8, aby rodiny trávili viac ako 40 percent svojho príjmu na bývanie. Ak by rodina chcela v San Franciscu 2 500 USD za dvojizbový byt, jeho podiel na nájme by preskočil na 1 267 USD (600 USD plus 667 USD nad rámec primeraného trhového nájomného), čo predstavuje viac ako 63 percent jej príjmov. HUD upravuje výpočty nájomného za úžitkové kvóty, pričom uvedené príklady približujú hrubé odhady.