Obsah:
Vlastníctvo domu je jedným zo základných kameňov amerického sna. Je to práve tam, kde beží malý podnik a povzbudzuje dôležitosť robustnej strednej triedy. Ale čo keď nákup a vlastníctvo domu nie je tak dobré ako investícia, ako sme boli vedení k tomu, aby sme verili? Ukazuje sa, že to tak môže byť. Vidíme nákup ako značku nezávislosti a máme na ňom tendenciu dávať veľa morálnych kvalifikátorov.
Celé roky som si myslel, že som "hádzal peniaze" prenajímaním. To nebolo, kým som začal vážne uvažovať o kúpe byt, ktorý som si uvedomil, že tam je vlastne tony šedej oblasti v rozprave Rent vs. Buy. V prísne finančných podmienkach sú oveľa bližšie, než si myslíme, čo tiež znamená, že budete chcieť znovu preskúmať svoje motívy na nákup predtým, ako podpíšete list do domu.
Ako dlho tam plánujete žiť?
To je jedna z najdôležitejších otázok, ktoré treba položiť, keď uvažujete o finančných výhodách nákupu nehnuteľnosti. Ak to bude vaše primárne bydlisko a plánujete ho ponechať dlhšiu dobu (viac ako pár rokov), potom by ste ho nemali považovať za finančnú „investíciu“. Postupom času, realitný trh sotva drží krok s infláciou, takže budete skončiť s asi rovnaké peniaze, ktoré by ste uvedenie v (mínus náklady na údržbu, opravy a vylepšenia).
Možnosť obrátiť zisk v nehnuteľnostiach často pochádza z prevrátených domov, alebo nákupu a predaja v krátkom období. Mnohí ľudia sú priťahovaní k myšlienke rýchleho zisku, ako sú plamene. Z tohto dôvodu sa dá ľahko spáliť. Vedzte, že najväčšie zisky zvyčajne prichádzajú pre stavebné spoločnosti, ktoré už majú infraštruktúru, aby sa zlepšili doma za nízku cenu. Pre tých, ktorí plánujú nezávislé projekty, bude väčšina zisku pochádzať z vlastného imania, čo znamená, že chcete byť pripravení vytrhnúť si podlahy z linolea sami.
Koľko peňazí máte?
Pre všetky hypotéky, budete chcieť mať zálohu najmenej 20%. (A to nie je všetko, čo potrebujete.) Ak si kúpite miesto, ktoré stojí 200.000 dolárov, budete potrebovať 40.000 dolárov. Ak váš sen domov stojí 500.000 dolárov, že sumy pridá až 100.000 dolárov. To je veľa cesta.
Pokiaľ ide o investovanie, najmä sumu, ktorá je značná, musíte zvážiť niečo, čo sa nazýva príležitosť. Náklady na príležitosť sa v podstate znižujú na stratené peniaze z iných alternatív, keď sa vyberie jedna alternatíva. Ako sme už riešili, vaše peniaze zostanú pri investovaní do domu relatívne stagnujúce. S cieľom zistiť finančné prednosti vlastníctva domu, budete chcieť, aby zvážila náklady na hypotéku versus náklady na prenájom v tejto oblasti. Ak môžete získať nájom za rovnakú cenu ako hypotéku, môžete byť vhodnejší prenájom. Týmto spôsobom môžete investovať tú istú sumu, akú by ste použili na akontáciu do niečoho s vyššími výnosmi.
The New York Times má skvelú kalkulačku, ktorá vám môže pomôcť zistiť tieto náklady. Môžete upraviť náklady na bývanie a ako dlho plánujete zostať tam, aby ste zistili, či je nákup alebo prenájom pre vás lepšou voľbou.
Aké sú výhody nákupu?
Takže, ak si kúpite domov nebude vám pasívny príjem, čo je zmyslom nákupu? Odpoveď znie, že môže existovať veľa zásluh, ako to môže byť pri každom nákupe. Kľúčom je pochopiť, že kúpa domu je nákup a nie investície.
Ak chcete, aby miesto, kde zavolať na vlastné, alebo ak chcete, aby sa zabránilo ceny z okolia, nákup je skvelé riešenie pre vás. Ak hľadáte pestovať svoje peniaze, môže byť lepšie slúžiť prostredníctvom rôznych prostriedkov, ako sú akcie, podielové fondy, alebo vlastný dôchodok.